Gewerbe, Sorengo - CHF 1'270'000 - 220 m²

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LUGANO - SORENGO Moderner und vielseitiger Raum, ideal als Arztpraxis oder für andere berufliche Aktivitäten

Large oval wooden table with leather chairs, modern artwork on the wall, potted plant, and a fireplace visible in the background.

Modern and clean dental office with white walls, tiled floor, dental equipment such as chairs, monitors, and other medical devices.

CHF1'270'000

220 m²

Verkaufsfläche in Sorengo

CHF1'270'000220m²

6924 Sorengo

Auf einen Blick

Details

ObjekttypVerkaufsfläche

Wohnfläche220 m²

Stockwerk2. OG

Baujahr2012

Referenznummermtp7d.v28vx

Veröffentlicht am10. Juli 2026

Inserats-IDNUXW3s4r

Kaufdetails

KaufpreisCHF 1'270'000

Preis pro m²CHF 5'773

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt im Kanton65%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt25.1 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 5'773/m²

Preis / m²

Günstiger als 67% in Sorengo

Günstiger als 62% im Kanton Ticino

CHF 1'270'000

Gesamtpreis

Teurer als 66% in Sorengo

Teurer als 68% im Kanton Ticino

220 m²

Wohnfläche

Grösser als 81% in Sorengo

Grösser als 79% im Kanton Ticino

2012

Baujahr

Neuer als 55% in Sorengo

Neuer als 58% im Kanton Ticino

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

LUGANO - SORENGO Moderner und vielseitiger Raum, ideal als Arztpraxis oder für andere berufliche Aktivitäten

Wir bieten zum Verkauf eine große gewerbliche Fläche von 220 m² an, derzeit als Arztpraxis genutzt, in einer gut erschlossenen Zone in der Gemeinde Sorengo, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Der Raum befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes, in hervorragendem Zustand, und eignet sich für verschiedene berufliche Nutzungen, die mit der gewerblichen Nutzung vereinbar sind: Praxen, Arzt- oder Technikstudios, Therapiezentren, Verwaltungs- oder Repräsentanzbüros.

Hauptmerkmale:

Fläche: 220 m²
Zustand: Sehr gut / Baujahr 2012
Derzeit vermietet
Verkaufspreis: CHF 1’270’000.–

Parkplätze im Preis inbegriffen:

3 interne Parkplätze
2 externe Parkplätze

Vorteile und mögliche Nutzungen:

Raum unterteilt und bereit für die Nutzung für gesundheitliche oder berufliche Aktivitäten
Sehr gute Erreichbarkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Lift

Parkplatz

Garage

Nicht Erdgeschoss

Standort

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Familien mit Kindern · rund 3 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

6924 Sorengo

In der Nähe

Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

ÖV

Supermarkt

Schule & Betreuung

Gastronomie

Fitness

Spielplatz

Lärm & Ruhe

65dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

57 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 95% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Geringes Radonrisiko

Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Die meisten Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

LIVING SOLUTIONS Sagl

Riva Paradiso 2

6900 Paradiso

Alle Inserate dieser Verwaltung anzeigen lsolutions.ch