Details

ObjekttypGewerbefläche

Wohnfläche595 m²

Baujahr2015

Referenznummer5258707

Veröffentlicht am10. Juli 2026

Inserats-IDwek6uNPm

Kaufdetails

KaufpreisCHF 3'000'000

Preis pro m²CHF 5'042

Steuerfuss (Gemeinde)im Schnitt115%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt26.3 Rp/kWh

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Beschreibung

Interessantes Renditeobjekt (STWEG-Einheit) im Dorfkern von Windisch

Diese im Stockwerkeigentum geführte 595 m² grosse Ladenfläche an der Dohlenzelgstrasse 2a befindet sich an zentraler und gut frequentierter Lage im Dorfkern von Windisch.

Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Überbauung und überzeugt insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre hohe Visibilität.

Weitere Highlights sind:

- Denner als etablierter Ankermieter

- Nettomietertrag: CHF 184'690 p.a.

- Brurttorendite von ca. 6.15 %

- Gesicherter Mietertrag bis 30.09.2029

- Solides Anlageobjekt mit laufendem Ertrag

Der Standort profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Der Bahnhof Brugg sowie die Autobahnanschlüsse A1 und A3 befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Windisch ist ein gut erschlossener und aufstrebender Standort im Bezirk Brugg und profitiert von einer positiven Entwicklung sowie einer guten regionalen Vernetzung.

Interessiert?
Gerne senden wir Ihnen die weiteren Details zu. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

92% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 72 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Dohlenzelgstrasse 2A, 5210 Windisch

In der Nähe

Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

ÖV

Supermarkt

Schule & Betreuung

Gastronomie

Fitness

Spielplatz

Gewerbefläche in Windisch

Auf einen Blick

Details

Kaufdetails

Beschreibung

Interessantes Renditeobjekt (STWEG-Einheit) im Dorfkern von Windisch

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

Überwiegend bebaut

Lebendiges Quartier

Wichtige Destinationen

In der Nähe

Umwelt

Mittleres Radonrisiko

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

IT3 Treuhand + Immobilien AG, Schaffhausen

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