Eine exklusive Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
In der sehr gefragten Gemeinde Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lassen Sie sich von dieser eleganten Architekten-Villa des Typs 8 verzaubern. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 455 m2, davon 210 m2 Wohnfläche, und bietet großzügige Räume mit 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem großen, vollständigen Keller. Erbaut im Jahr 1978 am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung, liegt die Villa inmitten eines schönen, flachen Grundstücks von 1.880 m2, das die Möglichkeit bietet, einen Pool zu errichten. Die modernistische Architektur, die von einigen alpinen Linien inspiriert ist, verleiht der Villa eine einzigartige Persönlichkeit. Durch die Südausrichtung wird die Innenräume den ganzen Tag von natürlichen Licht durchflutet, in einer Atmosphäre, in der Ruhe und Serenität eine besondere Rolle spielen.
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Das derzeitige Abwassersystem erfordert den Ersatz der Klärgrube durch eine komplette Klärgrube, für einen geschätzten Budget von etwa 10.000 € inkl. MwSt.
Verteilung des Erdgeschosses:
-Eingang mit Abstellräumen und WC;
-Schöner, 50 m2 großer Wohnbereich mit Kamin, der perfekt von den Blicken geschützt ist und auf eine Terrasse führt;
-25 m2 große, anliegende Küche mit Dekton-Arbeitsplatte, die direkt auf eine Terrasse mit Sommerküche führt;
-Vorraum mit Abstellmöglichkeiten;
-Elternschlafzimmer mit 13,50 m2, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche von 11 m2 verfügt;
-2 miteinander verbundene Schlafzimmer mit 14 m2, die durch ein Badezimmer mit WC von 4,17 m2 verbunden sind.
Ausstattung des Obergeschosses:
-Große, 28 m2 große Empore;
-Vorraum und WC;
-Schlafzimmer mit 11,19 m2, das mit Dusche und Waschbecken ausgestattet ist;
-Schlafzimmer mit 10,04 m2, das Zugang zum Balkon bietet;
-2 Dachböden vervollständigen die Organisation dieses Stockwerks.
Die Villa verfügt außerdem über einen großzügigen, vollständigen Keller von 165 m2, der eine Garage, ein Atelier, eine Waschküche und mehrere zusätzliche Räume umfasst, die nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet und eingerichtet werden können: Weinkeller, Freizeitraum, Sportbereich?
Kosten der Wohnanlage: 90 €/Jahr
Jährliche Grundsteuer: 1.932 €
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Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Immobilienkreditvermittler oder einem Bankberater geprüft und bestätigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Kreditvermittlers zu erhalten.
Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kinderkrippe, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementale, Supermarkt, Bäckerei, Sporthalle, Wald, Wanderwege, Arzt, Krankenhaus
-Weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt
-16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express nach Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet und Annemasse
Heiz- und Kühlsystem: reversible Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Elektroheizkörpern
Warmwasserbereitung: Elektroboiler
Eine interagenturale Zusammenarbeit kann in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der nicht direkt mit mir in Kontakt getreten ist.
Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, sind auf der offiziellen Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
T-Karte, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.
