Dieses attraktive, erweiterbare Reiheneckhaus mit großzügigem Gartengrundstück und eigener Garage befindet sich in ruhiger Randlage von Haltingen, einem beliebten Ortsteil von Weil am Rhein. Die verkehrsberuhigte Straße sowie das sichere Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fussläufiger Entfernung.
Haltingen, mit rund 8.000 Einwohnern im nördlichen Teil von Weil am Rhein gelegen, überzeugt durch seine ideale Anbindung an die Städte Lörrach und Basel und ist somit besonders für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn, wodurch eine optimale Verbindung ins Dreiländereck gewährleistet ist. Der nur etwa 250 Meter entfernte Bahn- und Busanschluss bietet zudem eine bequeme Anbindung nach Lörrach, Freiburg, Frankreich, Basel und in die Schweiz. Auch der Euro-Airport ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
Weil am Rhein liegt im äussersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz. Die Stadt befindet sich in der sonnigen Rheinebene am Rand der südlichen Schwarzwaldausläufer und bietet mit rund 30.000 Einwohnern ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot. Ein hervorragend ausgebautes Bildungssystem – von der Kita bis zum Abitur – macht die Stadt besonders familienfreundlich.
Die 1976 erbaute Liegenschaft besticht vor allem durch ihre auf 4,5 grosszüge Zimmern verteilten 116 qm Wohnfläche und dem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss mit Balkon. Die ruhige und dennoch bestens angebundene Lage im Oberdorf von Haltingen, der blickgeschützte Garten mit viel Privatsphäre und die Garage sprechen für sich. Das Raumwunder verteilt sich auf das Erd- Ober- und das Dachgeschoss. Ein weiterer, für vielerlei Möglichkeiten nutzbarer Raum ist der grosszügige, beheizte und mit Ausgang zum Garten ausgestattete Hobbyraum im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang das Familyhome. Geradeaus fällt der Blick über die Diele, von der Sie auch zur Garderobe und ins Gäste WC gelangen, in das sonnige Herzstück des Hauses, dem großen Wohn- Essbereich mit Ausblick sowie Zugang zur überdachten Terrasse in den schönen Garten. Der behagliche Kaminofen, die grossen lichteinlassenden Fensterfronten und eine Fussbodenheizung sorgen hier für zusätzllichen Wohnkomfort. Der durch praktische Einbauschränke abgetrennte Küchenbereich mit angrenzender grosszügiger Speisekammer, liesse sich im Zuge der anstehenden Modernisierungen auch dem Wohn- Essbereich angliedern.
Über die Treppe gelangen Sie in alle weiteren Geschosse. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon und praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Diese können sich ein sehr grosses Tageslichtbad mit Dusche/ Doppelwaschbecken/ Badewanne/ Bidet und WC teilen. Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet ausreichend Platz, z. Bsp. für zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad und besticht zudem mit einem eigenen überdachten Balkon.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt ausser über den bereits erwähnten Hobbyraum noch über einen grossen Wasch- und Trockenraum, ebenfalls beheizt mit sehr viel Abstellfläche sowie über eine Werkstatt, den Heizungsraum und einen Vorratskeller.
Eine Einzelgarage mit Stellmöglichkeit davor und direktem Zugang in den Garten rundet das Raumangebot dieser Liegenschaft sinnvoll ab.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahrzenten ausser einer neuen Ölheizung (2023) nicht mehr renoviert, dies bietet dem nächsten Eigentümer die Gelegenheit die umfassenden Modernisierungsmassnahmen nach seinen eigenen Wünschen gestalten zu können. Bei der Preisfindung wurde das entsprechend berücksichtigt.
Fazit der Immoline:
Da durch den Dachausbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann, eignet sich das Haus auch für größere Familien.
Es fallen käuferseitig die in Deutschland üblichen 3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage an
