Großzügiges Familiendomizil mit vielseitigem Wohnkonzept, moderner Energietechnik und 786 m² Grundstück in Albstadt-Ebingen
You First Real Estate AG präsentiert Ihnen in Im Raidental 74, 72458 Albstadt-Ebingen, ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die es seinen zukünftigen Bewohnern eröffnet.
Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete und 2019 umfassend renovierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 786 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen.
Schon von außen vermittelt das freistehende Haus einen soliden und gepflegten Eindruck. Die helle Fassade, das klassische Satteldach und das gewachsene grüne Umfeld verleihen der Immobilie einen angenehmen, wohnlichen Charakter. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das großzügige Grundstück.
Betreten wir gemeinsam das Haus.
Vielseitige Möglichkeiten bereits auf der ersten Ebene
Schon die untere Wohnebene zeigt, dass dieses Haus weit mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus.
Vom zentralen Eingangs- und Flurbereich erschließen sich verschiedene Räume. Laut Grundriss befinden sich hier unter anderem ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Fitnessraum sowie mehrere Lager- und Nebenräume. Hinzu kommen die angrenzende Garage und eine Veranda.
Durch diese Aufteilung entsteht eine besonders interessante Perspektive: Im Erdgeschoss ist grundsätzlich die Einrichtung einer Einliegerwohnung denkbar. Damit könnte ein eigenständiger Bereich für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder beispielsweise eine Betreuungsperson geschaffen werden. Ebenso eignet sich diese Ebene hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer separaten Wohneinheit wäre bei Bedarf mit der zuständigen Behörde zu klären.
Gerade die zahlreichen zusätzlichen Lagerflächen sind im täglichen Leben ein echter Mehrwert. Sportgeräte, Vorräte, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände finden ihren Platz, ohne wertvollen Wohnraum zu beanspruchen.
Das Herz des Hauses gemeinsam kochen, essen und leben
Eine Etage weiter öffnet sich der zentrale Familienbereich.
Der Grundriss sieht hier eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie weitere Neben- und Verkehrsflächen vor. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der großzügige Balkon.
Die vorhandenen Aufnahmen vermitteln einen hellen und freundlichen Eindruck der Wohnräume. Weiße Wandflächen treffen auf warme Holzböden und viel natürliches Tageslicht.
Die Küche präsentiert sich funktional und großzügig. Helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen schaffen einen zeitlosen Kontrast. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Arbeits- und Abstellfläche und schafft gleichzeitig kurze Wege zum angrenzenden Essbereich.
Hier kann der Alltag stattfinden: morgens gemeinsam frühstücken, am Nachmittag die Terrassentür beziehungsweise den Zugang zum Außenbereich öffnen und am Abend mit Familie und Freunden zusammensitzen.
Besonders wertvoll ist der großzügige Balkon, der den Innenraum um einen weitläufigen Außenbereich erweitert. Ob Frühstück im Freien, Sonnenliege, Pflanzen oder ein großer Esstisch hier entsteht in den wärmeren Monaten ein zusätzlicher Lebensraum.
Wohnen mit Wärme und Atmosphäre
Zu den besonders charakteristischen Bereichen des Hauses gehört der großzügige Wohnraum mit Schwedenofen.
Die vorhandenen Bilder zeigen einen hellen Raum mit warmer Holzoptik am Boden und großen Fensterflächen. Durch seine Größe lässt sich der Bereich flexibel möblieren und in unterschiedliche Wohnzonen gliedern.
Der Schwedenofen bildet dabei einen atmosphärischen Mittelpunkt. Gerade während der kühleren Jahreszeit schafft das sichtbare Feuer eine Wärme und Behaglichkeit, die weit über die reine Heizfunktion hinausgeht.
Hier lässt sich ein großzügiger Familienbereich mit Sofa- und TV-Zone ebenso realisieren wie eine Kombination aus Lesen, Entspannen und geselligem Zusammensein.
Rückzugsräume in der oberen Etage
Weiter oben verändert sich die Atmosphäre des Hauses.
Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen und privaten Charakter. Nach dem vorliegenden Grundriss befinden sich hier unter anderem ein Schlafzimmer, ein großzügiges Familienzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Lagerflächen.
Gerade das Familienzimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als zweites Wohnzimmer, Bibliothek, Homeoffice, Spielzimmer, Jugendbereich oder privater Rückzugsort.
Auch das Badezimmer fügt sich mit seiner individuellen Raumgeometrie unter dem Dach in diese Ebene ein.
Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist die Fußbodenheizung auf dieser Etage. Die übrigen Bereiche des Hauses werden überwiegend über Radiatoren beheizt.
Und auch über den eigentlichen Wohnetagen steht noch weitere Fläche zur Verfügung: Der Grundriss weist zusätzlich einen Dachboden aus.
Ein Grundstück mit Freiraum
Das ca. 786 m² große Grundstück gibt dem Haus den notwendigen Raum und bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.
Die Außenaufnahmen zeigen ein gewachsenes grünes Umfeld mit Bäumen und Sträuchern. Unterschiedliche Grundstücksbereiche können zukünftig ganz nach den persönlichen Vorstellungen ihrer neuen Eigentümer gestaltet werden.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für einen Pkw zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen nach den vorliegenden Angaben etwa zwei bis drei Außenstellmöglichkeiten.
Moderne Technik hinter klassischer Architektur
Während das Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat, wurde in den vergangenen Jahren erheblich in die Immobilie investiert.
Das Gebäude wurde 2019 umfassend renoviert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung mit einem Pelletvorrat von rund sechs Tonnen. Ergänzend steht der Schwedenofen zur Verfügung.
Im Jahr 2022 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW Leistung installiert. Ein Stromspeicher mit ca. 5,7 kWh Kapazität ergänzt die Anlage und schafft eine interessante Grundlage für die Nutzung selbst erzeugter Energie.
Bei den Bodenbelägen findet sich eine Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die unterschiedlichen Materialien unterstreichen die individuelle Nutzung der jeweiligen Wohn- und Funktionsbereiche.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Was dieses Haus besonders macht, ist letztlich die Summe seiner Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, mehrere Ebenen, Rückzugsbereiche, eine mögliche Einliegerlösung, umfangreiche Nebenflächen und ein großes Grundstück.
Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann statt seinen Bewohnern ein starres Wohnkonzept vorzugeben.
Ausstattung
Immobilienmerkmale: Baujahr 1959, umfassend renoviert 2019, ca. 786 m² Grundstück, großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen, Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich.
Ausstattung: Mehrere Schlaf-, Wohn-, Familienzimmer, Badezimmer, Balkon, Veranda, Lagerräume, Dachboden, Pelletheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren, Schwedenofen, Photovoltaikanlage (15 kW), Stromspeicher (5,7 kWh), Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Zusätzliche Merkmale: Garage, 2-3 Außenstellplätze, gewachsenes Grundstück mit Garten, geeignet für Familie, Mehrgenerationenwohnen und Homeoffice.
Lage
Leben in Albstadt-Ebingen zwischen Stadt und Natur
Die Immobilie befindet sich in Im Raidental 74 in Albstadt-Ebingen.
Ebingen ist der größte Stadtteil von Albstadt und bildet einen wesentlichen Mittelpunkt der Stadt. Die Lage verbindet dabei zwei Eigenschaften, die bei der Wahl eines langfristigen Lebensmittelpunktes immer wichtiger werden: eine funktionierende städtische Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur.
