CHF4'380'000.–
6.5 Zimmer168 m²
6.5 Zimmer CHF4'380'000.– 168 m²
6340 Baar
"6.5‑Zimmer-Einfamilienhaus an traumhafter Aussichtslage, nähe Waldrand"
Dieses exklusive 6.5‑Zimmer-Einfamilienhaus begeistert mit einer einmaligen Panorama-Weitsicht über die Talebene bis hin zum Zugersee, der Rigi und den umliegenden Hügelketten. Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und Wald, geniessen Sie hier Privatsphäre, Sonne und Erholung, in idyllischer Umgebung. Auf rund 184 m² Wohn- und Nutzfläche, erweiterbar auf bis zu rund 240 m², erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und hochwertigem Innen- Ausbau. Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit raumhohen Fensterfronten, die Natur und die spektakuläre Aussicht perfekt inszenierend. Dank faltbareren Fensterfronten verschmelzen Innen- und Aussenbereich harmonisch miteinander und führen direkt auf die beeindruckende 51 m² grosse Seesicht-Sonnenterrasse. Gemäss abgestimmtem neuem Baugesetz vom Juni 2026, mit Rechtskraft 1.1. 2027, ergibt sich eine höhere Ausnützungsziffer von 0.40 und somit einer möglichen Nettowohnfläche von ca. 168 m². Die zwei Zimmer im Erdgeschoss 1, die vollständig ausgebaut sind, über eine Bodenheizung und Parkett sowie grosse Fensterflächen verfügen, können dann auch offiziell als Wohnräume genutzt werden. Zusätzlich wäre eine Erweiterung mit einem Wintergarten von ca. 25 m² und ca. 25 m² im Untergeschoss als beheizter Wohnraum für z.B. Wellness mit Dusche möglich (nicht aber als Schlafraum). Der stilvolle Wohnbereich mit Schwedenofen schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer mit edlen Parkettböden sowie hochwertige Einbauschränke von „Stuber Team“ in Ankleide und Schlafzimmern. Praktische Schreinerlösungen und elektrische Storen sowie Markisen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch der Aussenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein gedeckter Gartensitzplatz beim Essbereich, ein gepflegter Rasenplatz mit Möglichkeit für einen Pool sowie Wälder und Spazierwege direkt vor der Haustüre machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Highlights auf einen Blick 184 m² Wohn- und Nutzfläche mit Ausbaupotenzial 6.5 Zimmer mit 3, bzw. 5 Schlafzimmern Atemberaubende Panorama-Aussicht auf Zugersee und Rigi 51 m² grosse Sonnenterrasse Heller Wohn- und Essbereich mit raumhohen, faltbaren Fensterfronten zur Terrasse Schwedenofen für gemütliche Stunden Hochwertige Einbauschränke von „Stuber Team“ Ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone Gedeckter Gartensitzplatz beim Essbereich Rasenplatz mit Bereich für einen möglichen Pool Elektrische Storen und Markisen Natur- und Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und eine aussergewöhnliche Aussicht in stilvollem Ambiente schätzen. Parking: Carport und Aussenabstellplätze Verkaufspreis: CHF 4'380'000.– Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese einmalige Kaufgelegenheit. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 6.5‑room detached house in a stunning location with panoramic views This exclusive 6.5‑room detached house offers a breathtaking panoramic view stretching across the valley to Lake Zug, the Rigi and the surrounding hills. Nestled in a peaceful natural landscape and directly adjacent to the agricultural zone, you can enjoy privacy, sunshine and relaxation in idyllic surroundings. Across approximately 184 m² of living and usable space, expandable to up to approximately 240 m², a well-thought-out living concept awaits you, featuring light-filled rooms and high-quality finishes. The spacious living and dining area features floor-to-ceiling windows that perfectly showcase the natural surroundings and spectacular views. Thanks to folding window fronts, the indoor and outdoor areas blend harmoniously, leading directly onto the impressive 51 m² sun terrace. In accordance with the newly agreed building regulations of June 2026, which come into force on 1 January 2027, a higher floor area ratio of 0.40 applies, resulting in a potential net living area of approximately 168 m². The two rooms on ground floor 1, which are fully fitted out, feature underfloor heating and parquet flooring as well as large windows, and can then also be officially used as living spaces. In addition, an extension comprising a conservatory of approx. 25 m² and approx. 25 m² in the basement as a heated living space – for example, a wellness area with a shower – would be possible (but not as a bedroom). The stylish living area, featuring a wood-burning stove, creates a warm and cosy atmosphere. The layout is complemented by three bedrooms with elegant parquet flooring and high-quality fitted wardrobes by ‘Stuber Team’ in the dressing room and bedrooms. Practical bespoke joinery and electric blinds and awnings provide additional comfort. The outdoor area leaves nothing to be desired either: a covered garden seating area by the dining area, a well-maintained lawn with space for a pool, as well as woods and walking trails right on the doorstep make this home a special retreat for nature lovers and families. Highlights at a glance 184 m² of living and usable space with potential for extension 6.5 rooms, including 3 bedrooms Breathtaking panoramic views of Lake Zug and the Rigi 51 m² sun terrace Bright living and dining area with floor-to-ceiling folding glass doors leading onto the terrace Wood-burning stove for cosy evenings High-quality fitted wardrobes by ‘Stuber Team’ Quiet location right on the edge of the agricultural zone Covered garden seating area by the dining area Lawn with space for a potential swimming pool Electric blinds and awnings Nature and local recreation area right on the doorstep A home for those who appreciate peace and quiet, the natural surroundings and exceptional views in a stylish setting. Parking: Carport and outdoor parking spaces Asking price: CHF 4,380,000 We look forward to receiving your enquiry regarding this unique opportunity.
