Renditeobjekt in la Sarraz

Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD)Bauten von Charakter, bestehend aus 5 vollständig vermieteten WohnungenGelegen im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, stellt dieses vermietete Gebäude von Charakter (Rez + 2) eine schöne Investitionsmöglichkeit in einer waadtländischen Gemeinde dar, die eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.

Errichtet im Jahr 1920 und schrittweise zwischen 2010 und 2020 renoviert, bietet das Gebäude heute eine stabile Vermietungssituation mit allen vermieteten Wohnungen.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Erdgeschoss:

• 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von etwa 65 m²

1. und 2. Stock:

• 1 Studio von etwa 50 m²
• 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 75 bis 80 m²

Außenbereiche:

• 4 außen liegende Parkplätze, die vermietet sind

Vermietungssituation:

• Brutto-Jahresmiete (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.-
• Nettomiete pro Jahr: CHF 66'605.-, einschließlich Parkplätze.
• Jahresnebenkosten: ca. CHF 7'500.-

Technische Merkmale:

• Wohnfläche: ca. 480 m²
• Bodenfläche (SRE): ca. 710 m²
• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Gasheizung
• Warmwasser durch individuelle elektrische Boiler
• Renovierungen, die zwischen 2010 und 2020 durchgeführt wurden

Die Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz profitiert von einer strategischen Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe, während es den Charme einer Gemeinde in humanoider Größe bewahrt.

Verkehr und Mobilität:

• CFF-Bahnhof La Sarraz in der Nähe
• Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon
• Schneller Zugang zur Autobahn A1
• Gut entwickeltes regionales Busnetz

Annehmlichkeiten:

• Nahversorgung
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Betreuungseinrichtungen
• Banken, Apotheken und Dienstleistungen
• Kulturelle und sportliche Aktivitäten

Lebensqualität:

• Gesuchte Dorumatmosphäre
• Angenehmes Lebensumfeld
• Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen
• Ideale Lage für Pendler

Verkaufspreis: CHF 1'760'000.-

Ein renditestarkes Objekt, das eine stabile Vermietung, architektonischen Charme und patrimonialen Potenzial in einer attraktiven waadtländischen Gemeinde bietet.