13.5 Zimmer Haus in Asp

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, CHF 66'600 Nettomieteinnahmen pro Jahr – und einer zusätzlichen Baulandreserve von rund 400–450 m2.

Kaufpreis Gesamtliegenschaft: CHF 1.75 Mio.

Aktuelle Rendite: 3.81 %.

Doch genau hier wird es spannend:

Für die Baulandreserve liegt bereits eine Machbarkeitsstudie für ein EFH mit rund 140 m2 Wohnfläche vor.

Wird die Baulandreserve abparzelliert und beispielsweise für rund CHF 400'000 separat veräussert, verbleibt rechnerisch ein Einstand von:

CHF 1.35 Mio. für das ganze Mehrfamilienhaus

Bei aktuellen Nettomieteinnahmen (ist aktuell vollvermietet)

= 4.93 % Nettorendite.

Und es steckt noch mehr Potenzial darin:

3 bestehende Wohnungen mit ca. 95 m2, 125 m2 und 169 m2 – eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum kann zusätzlich geprüft werden.

Halten. Abparzellieren. Entwickeln. Aufteilen.

Eine Liegenschaft mit bestehendem Cashflow und mehreren Möglichkeiten für den nächsten Eigentümer.

Verkaufspreis: CHF 1'750'000

Wer jetzt weiterrechnet, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.

Besichtigung? - gerne sind wir für Sie da.

Die dargestellte Abparzellierung und Renditeberechnung sind mit marküblichen Zahlen gerechnet, wird aber keine Gewähr übernommen.