10 Zimmer Haus in Bercher

Ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk, das Prestige, Lebensqualität und Vermietungsertrag vereint

Mitten in Bercher entdecken Sie ein wirklich außergewöhnliches Anwesen, inspiriert von dem berühmten Stil von Le Corbusier. Dieses architektonische Meisterwerk wurde im Jahr 2024 komplett renoviert, wobei seine architektonische Identität erhalten blieb und die Arbeiten von der Generaldirektion für Gebäude und Kulturgüter (DGIP) überwacht wurden.

Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und eigenem privatem Garten, und bietet somit eine Seltenheit auf dem Markt. Es wird sowohl eine Familie ansprechen, die das schöne Duplex bewohnt und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitiert, als auch einen Investor, der ein prestigeträchtiges Objekt mit hohem Ertragpotenzial sucht.

Das Hauptduplex - Ein außergewöhnliches Objekt

Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume sowie hochwertige Ausstattung.

Die Hauptebene umfasst eine schöne, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie ein viertes Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, einen schönen Wintergarten von etwa 20 m² sowie eine atemberaubende Dachterrasse von 48 m².

Außerhalb profitiert diese Wohnung von einem vollständig umzäunten privaten Garten von über 670 m², ausgestattet mit einem Rasenmähroboter.

Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine private, voll ausgestattete Waschküche sowie ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Freizeitraum eingerichtet werden kann.

Die zweite Wohnung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls vollständig renoviert, bietet einen gleichwertigen Ausstattungsstandard.

Sie besteht aus:

• Zwei Schlafzimmern
• Zwei Bädern
• Einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
• Einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ofen
• Einem direkten Zugang zu einem schönen, 545 m² großen, umzäunten privaten Garten
• Einem Rasenmähroboter
• Zwei Außenparkplätzen

Diese Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen.

Aktuelle Mieteinnahmen

• Miete: CHF 2'440.- pro Monat
• Pauschale Nebenkosten: CHF 210.- pro Monat
• Zwei Außenparkplätze: CHF 50.- pro Platz und Monat

Diese Konfiguration ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Duplex zu bewohnen, während er gleichzeitig seine Ausgaben durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung erheblich reduziert, oder das gesamte Anwesen als rentables Investitionsobjekt zu nutzen.

Die Vorzüge

• Außergewöhnliche Villa im Stil von Le Corbusier
• Komplette Renovierung im Jahr 2024
• Arbeiten unter der Aufsicht der Generaldirektion für Gebäude und Kulturgüter (DGIP)
• Zwei unabhängige Wohnungen
• Zwei vollständig umzäunte private Gärten
• Rasenmähroboter für jeden Garten
• Hochwertige Ausstattung
• Zwei Wohnzimmer mit Kamin im Duplex
• Bereits vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die sofortige Erträge bringt

Dieses Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt. Es vereint bemerkenswerte Architektur, hochwertige Ausstattung, Renovierungsqualität und Ertragspotenzial in einem privilegierten Lebensumfeld.

Ein außergewöhnliches Objekt für eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach einem seltenen, prestigeträchtigen und rentablen Immobilienvermögen sucht.