10 Zimmer Villa in Binningen

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft verbindet luxuriöses Wohnen, architektonische Grosszügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das Haus wurde 2008 in massiver, erdbebensicherer Bauweise neu gebaut und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.Highlights & Kennzahlen:Wohnfläche gesamt: ca. 540 m² auf 4 EbenenGrundstück: 922 m² (vollständig privat, uneinsehbar, südseitiger Garten)Wohneinheiten: 3 voll ausgestattete EinheitenBeheizte Nebenräume (UG): ca. 100 m² zusätzlichFlexible Nutzung: problemlose Teilung in 2 grosszügige Einheiten möglich (ohne grosse Umbauten)Lüftung: zwei separate Anlagen für effiziente Zonen-NutzungRaumprogramm & Aufteilung:Untergeschoss (UG): beheizte Räume mit Bodenheizung (ca. 100 m²) + Einliegerwohnung mit eigenem Garten, Küche & BadErdgeschoss (EG): weitere Einliegerwohnung mit eigener Küche (Poggenpohl) & BadDachgeschoss (DG): vollständig ausgebaut mit Bad (Badewanne/WC), vorbereitet für Küche & Cheminée - ideal als zusätzliche Wohnung/AtelierWohnkomfort & Ausstattung:Hauptküche: Poggenpohl (Echtholz)Cheminées: im EG und im 1. OG (klassische Holzkamine)Klimatisierung: Klimaanlagen auf drei EtagenStauraum: zahlreiche EinbauschränkeSicherheit & Technik: neue Alarmanlage, Haustelefonanlage, automatisiertes HaussystemParkierung: Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze + 2 zusätzliche Stellplätze vor der GarageWinterdienst: keine Schneeräumungspflicht (kein Gehweg auf Hausseite)Energie: moderne Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und Reduktion der Energiekosten sowie Solarthermieanlage für WarmwasserAussenbereich & GartenPool: grosser, vollautomatischer Pool (inkl. kindersicherem Pooldeckel)Wellness: WhirlpoolOutdoor-Küche: eingebauter Aussengrill mit SpüleAussenflächen: 3 Terrassen am Haus + 4 Balkone, alle mit hochwertigem Holzbelag und Wasseranschlüssen für PflanzenGartenpflege: automatische Bewässerung, diverse Obstbäume, Sträucher und Gartenräume Materialisierung & Technik:Böden: Platten im EG, Echtholz im 1. OGFenster: Metall-Holz, 2-fach verglast, mit SchallschutzHeizung: Gasheizung mit Bodenheizung, Solarthermie- und PhotovoltaikanlagenZusatzräume: teilw. erhaltener Schutzraum/Luftschutzkeller (heute Weinkeller)Optionen & Nutzung:Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Investment mit VermietungspotenzialWellness-Potenzial: UG für Sauna/Wellness vorbereitetDG-Option: Anschlüsse für zusätzliche Küche & Cheminée vorhandenFazit:Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und intelligente Architektur. Dank Vielseitigkeit, hochwertiger Ausstattung, grosszügigem hellen Wohnkonzept und perfektem Pflegezustand bietet sie ein Zuhause der Extraklasse - nur wenige Minuten vom Zentrum Basels entfernt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie die PB ImmoFinance AG für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.