5.5 Zimmer Haus in Bözen

Dieses Haus müssen Sie sich erarbeiten: Denn 47 Stufen erwarten Sie bis Sie den Hauseingang erreichen. Oben angekommen erwartet Sie dafür aber ein Einfamilienhaus mit einem tollen durchdachten Raumangebot und herrlichen Aussichten.

Objekt
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus (einseitig angebaut), Baujahr 1982, zwei Nassräume, Umluft-Cheminée, Kubatur 711 m, Wohnfläche ca. 142 m², Nebenflächen ca. 80 m², Carport und Parkplatz

Lage innerhalb von Bözen
Die erhöhte Lage bietet eine fantastische Aussicht über das Dorf und die sanften Jurahügel. Dank der idealen Südwesthanglage geniessen Sie eine ganztägige Besonnung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Primarschule und Kindergarten sind in wenigen Fussminuten sicher erreicht. Praktisch vor der Haustüre starten die Wander- und Velowege und laden ein, die nahe Natur zu geniessen. Im nahen Frick und Effingen erreichen Sie in gut fünf Minuten die Autobahn A3 mit schnellen Anschlüssen nach Basel und Zürich.

Besonderes
Der Innenausbau stammt grösstenteils aus dem Baujahr, was in der Bewertung berücksichtigt worden ist. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie und Personen die ein ruhiges, naturnahes Leben geniessen möchten. Für Ihr Fitness-Programm sorgt der Zugang über die Aussentreppe.

Raumprogramm
Sockel-/Erdgeschoss:
Carport 12.0
Gedeckter Eingangsbereich mit Geräteraum 18.7 m²
Technikraum 4.8 m²
Keller 9.6 m²
Gang inklusive Treppe 13.9 m²
Dusche/WC 5.9 m²
Zimmer 14.1 m²
Zimmer 14.5 m²
Gartensitzplatz 10.0 m²

1. Obergeschoss:
   Büro 11.5 m²
   Gang 2.5 m²
   Küche 6.4 m²
   Essen 12.0 m²
   Terrasse 18.5 m²
   Wohnen 28.9 m²
   Balkon 7.0 m²

2. Obergeschoss:
   Wohndiele 11.6 m²
   Gang 3.13 m²
   Bad/WC 5.7 m²
   Zimmer 12.0 m²

Ausbau und Zustand
Der Innenausbau stammt praktisch komplett aus dem Baujahr. Das Haus ist, je nach persönlichen Ansprüchen, bewohnbar. Jedoch muss früher oder später mit der Erneuerung von Küche, Nassräumen, Bodenbelägen und Fenster gerechnet werden. Die Luft-Wasser Wärmpumpe wurde 2021 neu installiert.

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