SCHLOSS MONTANGES - Domaine du Très-Haut - Altes Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert - Oberjura, 45 Minuten von Genf entfernt.
Ein historisches Schloss, das als Bed-&-Breakfast und Ferienhaus genutzt wird und ein seltenes Entwicklungspotenzial im Herzen eines 3,6 Hektar großen Landschaftsparks bietet - Obstgarten, Wald, Gärten und Wiesen inklusive.
Ein authentisches Erbe
Das ehemalige Zisterzienserkloster, dessen Ländereien früher der Abtei von Nantua angeschlossen waren, besteht aus einem Hauptgebäude und zwei Türmen, die auf gewölbten Kellern errichtet sind und direkt zum Garten zugänglich sind und als Spa oder Ähnliches ausgebaut werden können. Der nördliche Turm, ehemals Taubenschlag, beherbergt heute eine Dienstwohnung. Der Haupteingang im Zisterzienserkloster-Stil, die steinerne Wendeltreppe, die französischen Decken, der Doppelkamin und die zahlreichen alten Holzarbeiten zeugen von einer bemerkenswert erhaltenen Vergangenheit.
Ein 3,6 Hektar großer Park
Das Anwesen erstreckt sich über sechs Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 3,6 Hektar, die Wiesen, Waldflächen und landschaftlich gestaltete Bereiche umfassen. Der angelegte Obstgarten, kombiniert mit einem Gemüsegarten (dem "Jardin de curé"), verleiht dem Park einen romantischen Charakter, der sowohl nahrhaft als auch lebendig ist, was für ein Anwesen dieser Größe selten ist - ein Vorteil sowohl für die Wohnnutzung als auch für die Ausrichtung von Outdoor-Veranstaltungen.
Ein Außenpool, eine große Terrasse, ein Whirlpool und ein nordisches Bad ergänzen diese Grünflächen.
Der Haupteingang, der durch ein Tor und eine geschotterte Auffahrt zugänglich ist, führt zu einem Innenhof, der das Abstellen zahlreicher Fahrzeuge ermöglicht.
Ein bereits rentables Gewerbe mit erheblichem Wachstumspotenzial
Das Schloss wird das ganze Jahr über als Touristenunterkunft genutzt: Ferienhäuser und Suiten, ergänzt durch die private Wohnung im nördlichen Turm.
Die Einrichtung verfügt über eine Klassifizierung von Gîtes de France 4 Épis (Kapazität für 15 Personen) und hat eine Lizenz für die Verpflegung, die den Verkauf von Getränken erlaubt. Es kann für Hochzeiten, Seminare, Teambuilding, Empfänge oder Ähnliches komplett privat genutzt werden.
Die Auslastung von etwa 35 % wird vom derzeitigen Betreiber (als Nebenerwerb) bewusst begrenzt.
Dieses ungenutzte Potenzial lässt ein signifikantes Wachstumspotenzial für einen Nachfolger erkennen, der die Aktivität ausbauen möchte.
Zusätzliche Volumina, die in Wohnraum umgewandelt werden können
Neben der bereits bestehenden Aktivität bleiben mehrere Volumina des Schlosses, die in Wohnflächen umgewandelt werden können. Die Dachböden des Hauptgebäudes (203 m²) und die Scheune (305 m² auf drei Ebenen, Rohbau bereits saniert und Genehmigungen für neue Öffnungen bereits erteilt) bieten ein Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Wohnungen - unabhängige Ferienhäuser, Dachgeschosswohnung oder private Wohnung, je nach gewähltem Projekt.
Die Konfiguration des Anwesens, mit seinem Hauptgebäude, dem nördlichen Turm, der derzeit als Dienstwohnung genutzt wird, und der separaten Scheune, eignet sich auch für eine Aufteilung in Wohneinheiten.
Eine solche Aufteilung ermöglicht die Schaffung mehrerer rechtlich unterschiedlicher Einheiten - für einen separaten Wiederverkauf, eine gemeinsame Nutzung durch mehrere Eigentümer oder eine erleichterte Übertragung - eine Option, die durch einen Notar bestätigt werden muss, je nach gewähltem Projekt.
Ein bereits administrativ begonnenes Potenzial für die touristische Entwicklung
Zusätzlich zu diesen Umwandlungen in Wohnraum ermöglicht ein umfassenderes Projekt für die touristische Entwicklung des Anwesens die Schaffung von:
10 Unterkunftseinheiten des Typs Öko-Lodges, davon 2 Baumhäuser,
einem Zelt für die Begrüßung mit großer Kapazität (fest das ganze Jahr über)
zwei Sanitärblöcken,
einem Saunabereich,
dem
