5.5 Zimmer Haus in Castelrotto

Bezauberndes Haus mit 5,5 Zimmern, das sich über ca. 250 m² auf drei Ebenen erstreckt, in ruhiger und sonniger Lage im historischen Gemeindegebiet von Castelrotto-Croglio, nur fünf Minuten vom Gemeindegebiet von Sessa und Curio, etwa zwanzig Minuten von Lugano und zehn Minuten von der italienischen Grenze entfernt.

Eine externe Granittreppe führt uns zum ersten Stock, wo wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich von über 43 m² empfangen werden. Der Boden ist mit Kacheln ausgestattet, die Decken sind hoch und aus Kastanienholz, zwei große Rundbogenfenster und ein Kamin mit Steinverkleidung charakterisieren diesen Raum, der auch über ein Gästebad mit Bidet, WC, Waschbecken und Dusche verfügt.
Von hier aus haben wir direkten Zugang zur ausgestatteten Küche, die mit den notwendigen Geräten ausgestattet ist, einer Gas-Kochstelle und einer Arbeitsplatte aus Edelstahl, einem Boden mit Kastanienholz-Parkett und einer Holzheizung, die diesen Raum vervollständigt.
Von hier aus gelangen wir zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit seitlicher Öffnung, Waschbecken, WC und Bidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir über eine Granittreppe aus dem Tessin zum Schlafbereich.
Wenn wir das Treppenhaus erreichen, finden wir den Schlafbereich: Links führt ein kleiner Flur zu einem ersten Doppelzimmer, das mit einem zweiten offenen Raum in Verbindung steht, beide Räume sind mit elektrischen Dachfenstern ausgestattet. Rechts der Treppe befindet sich das zweite Doppelzimmer mit einem privaten Arbeitszimmer.

Eine zweite Granit- und Schmiedeeisentreppe führt uns zurück zum Eingang der Küche und hinunter zum Erdgeschoss in den Hobbyraum mit Zugang zur Garage von etwa 40 m², die auch Platz für Fahrräder oder verschiedene Ausrüstungen bietet, mit einem abgeschlossenen Technikraum, der von einem Schmiedeeisengitter verschlossen wird.

Auf der anderen Seite finden wir die Eingangstür des Ein-Zimmer-Appartements von etwa 20 m² mit einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Küche mit Elektroherd, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Auch dieser Raum hat die ursprünglichen Merkmale mit Kastanienholz-Parkett und Türen mit Schmiedeeiseneinlagen bewahrt.

Dieses Gebäude entstand durch die Sanierung von zwei historischen Ställen, die zwischen dem Ende des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Zwischen 2000 und 2020 wurde es Gegenstand einer sorgfältigen und gründlichen Renovierung, die den authentischen Charme und die Atmosphäre der Vergangenheit bewahrte, wobei charakteristische Elemente wie Steinwände, sichtbare Balken oder rustikale Details der Epoche erhalten blieben. Die Anlagen sind modern und können leicht modifiziert werden, um das Haus in drei separate Einheiten umzuwandeln: zwei Häuser und ein Ein-Zimmer-Appartement.

Bei dem Erwerb des Objekts besteht die Möglichkeit, in den Besitz eines Waldes zu gelangen, der sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt befindet und von dem man sein eigenes Holz für die Kamine gewinnen kann.
Die Verwaltungskosten sind variabel, abhängig von der Nutzung, die Gas-Küche, die über Flaschen versorgt wird, zwei Holz-Kamine und die Wärmepumpe bieten die Möglichkeit, die Kosten zu steuern.

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SM/7023