Haus in Chexbres

Außergewöhnlicher Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen für dieses Gebäude, das am Ortsausgang des Weilers Lignières, über dem charmanten Städtchen Chexbres, in der Gemeinde Saint-Saphorin liegt.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und benötigt eine komplette Renovierung für 2 Wohnungen sowie für den Keller; die beiden Wohnungen im 1. Stock und im Dachgeschoss sind im aktuellen Zustand bewohnbar, wobei hauptsächlich Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind; sie wurden 2017 renoviert.

Das Gebäude wurde 2026 den Anforderungen der Behörden entsprechend angepasst; es wird im aktuellen Zustand verkauft, ohne zusätzliche Arbeiten und ohne Gewährleistung, außer für die Anpassungsarbeiten, die 2026 durchgeführt wurden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1217 m2 liegt in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht bebaut werden darf; es resultiert aus einer kürzlichen Parzellierung, die von der DGTL validiert und deren Eintragung im Grundbuch noch aussteht. Es bietet schöne Außenbereiche an den Seiten und vorne, von wo aus man den grandiosen und einzigartigen Panoramablick genießen kann.

Externe Parkplätze, die erstellt werden müssen, bedürfen einer Genehmigung durch die zuständigen Behörden durch die zukünftigen Eigentümer.

Die Wohnungen sind frei von Mietverträgen und die angegebenen Flächen in diesem Dossier sind indicativ.

BAUWEISE

Das Gebäude wurde 1969 traditionell erbaut; es besteht derzeit aus 4 Wohnungen, aber eine weitere Wohnung könnte erstellt werden, wenn gewünscht, indem man eine der beiden großen Wohnungen teilt.

Die zentrale Heizung mit Öl wird durch Heizkörper in den Wohnungen verteilt.

Die PVC-Fenster mit doppelten Wärmeschutzverglasungen gewährleisten einen guten Wärme- und Schallschutz.

Die Fensterläden sind aus Holz.

Das isolierte Dach ist mit Terrakottaziegeln gedeckt; die Dachrinne ist aus Kupfer.

Der Kellerbereich mit seiner Gewölbedecke bietet Volumen, um mehrere Keller oder sogar einen Weinkeller zu schaffen.

AUSSTATTUNG

Alle Annehmlichkeiten des charmanten Städtchens Chexbres, mitten im zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbaugebiet, sind etwa 1700 Meter entfernt.

Die Autobahnauffahrt Chexbres ist etwa 2 km entfernt, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsachsen in Richtung Lausanne, Genf und dessen internationalen Flughafen in weniger als einer Stunde, Fribourg, Bern, Wallis sowie Frankreich und Italien ermöglicht.

Das Städtchen Chexbres ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, mit der Buslinie VMCV 218, die bis zum Bahnhof Vevey führt, sowie der Weinbahn, die den Bahnhof Vevey mit Puidoux verbindet, wo sich auch die Bahnlinie nach Lausanne und Bern befindet.