6 Zimmer Haus in Etzgen

Diese Liegenschaft ist für Individualisten wie gemacht! Wer kein Fan von 08/15 ist, wird dieses Haus einfach lieben! Es bietet nicht nur ausserordentlich viel Platz, sondern besticht auch durch seinen ganz eigenen, individuellen Charme. Na, neugierig geworden?Objekt6-Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 226 m², Kubatur 1236 m, Baujahr 1920, laufend unterhalten, Wohnfläche ca. 157 m², Nebenflächen ca. 150 m², 2 Nassräume, 1 Garage, 1 Aussen-ParkplatzLage innerhalb EtzgenDie Liegenschaft befindet sich mitten im idyllischen, alten Dorfkern an sonniger, ruhiger Lage. Kindergarten und Primarschule sind sehr sicher und bestens zu Fuss in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Brugg und Laufenburg ist in drei Gehminuten ebenfalls schnell erreicht. Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer werden die Nähe zu den zahlreichen Spazierwegen besonders zu schätzen wissen. Ausserdem lockt der nah gelegene Rhein für zahlreiche Aktivitäten am, im oder auf dem Wasser. BesonderesWie so oft bei älteren Gebäuden, gibt es auch in dieser Liegenschaft so genannte gefangene Zimmer. Ideal für Teenager, welche dadurch einen wunderbar grossen Bereich für sich alleine beanspruchen können, z.B. durch einen getrennten Schlaf-/Wohnbereich. Gartenfreunde haben die Möglichkeit, ein separates Grundstück, inklusive Gartenhaus mit Toilette und zwei weiteren Parkplätzen, dazu zu erwerben. Es liegt nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt.Für wen eignet sich das Objekt?Die Liegenschaft eignet sich perfekt für eine Familie oder für Paare, welche Platz für ihre Hobbies benötigen. Z.B. bietet der riesige Estrich nicht nur viel Stauraum, sondern kann auch wunderbar als Werkstatt genutzt werden, da er bequem direkt von der oberen Strasse aus zugänglich ist.RaumprogrammErdgeschoss:Eingang 4.0 m²Gang 5.6 m² Wohnzimmer 16.0 m²Küche 11.9 m²Esszimmer 17.2 m²Dusche/WC/Waschen 3.8 m²Heizungsraum 16.0 m²Tankraum 8.1 m²Sitzplatz 6.6 m²Obergeschoss:Gang 6.0 m²Vorplatz 3.5 m²Zimmer 1 12.0 m²Zimmer 2 10.8 m²Zimmer 3 10.8 m²Zimmer 4 17.6 m²Zimmer 5 11.8 m²Zimmer 6 12.6 m²Badezimmer 13.0 m²Balkon 6.8 m²Dachgeschoss:Estrich 96.2 m²Garage 16 m²Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:2025 Fassade2025 Laminatboden in einem der Zimmer im OG2024 Heizungsbrenner 2020 Waschmaschine2005 Kunststoff-FensterInteressiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten