CHF2'690'000
1294 Genthod
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Familien mit Kindern und Alleinerziehende · rund 44 Personen im Quartier.
25 %
Tiefer als 100 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Ruhige Lage
Kaum Strassen-, Bahn- oder Fluglärm.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Leiser als 69% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen unter dem WHO-Richtwert.
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Die meisten Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.
Sacha Bertocchi

Versteckt im Herzen eines grünen Wohnviertels, verführt diese elegante Immobilie mit ihren schönen Volumina, ihrer Helligkeit, ihrem weitläufigen Garten und ihrem großen Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² auf einer Ebene besteht die Villa aus:
Erdgeschoss
Der Tagbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, das Zugang zum Garten bietet, ein helles Esszimmer sowie eine offene Küche mit einem großen zentralen Insel. Ein Büro, ein Gästetoilette mit Waschbecken sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe vervollständigen diesen Bereich.
Der Nachtbereich besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit Ankleide und angeschlossener Dusche, zwei Schlafzimmern mit schöner Größe, die ein komplettes Badezimmer teilen, sowie einem kleinen Zimmer.
Keller
Der Keller beherbergt eine große Garage, einen Flur, der als Familien-Garderobe dienen kann, einen großen Mehrzweckraum mit Dachfenstern, einen schönen Weinkeller, der in einem aus dem Abwassersystem geschaffenen Raum eingerichtet ist, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie einen Technikraum, der unter anderem die Heizanlage aus September 2012 beherbergt.
Außenbereiche
Von außergewöhnlicher Größe, bildet der sorgfältig bepflanzte und landschaftlich gestaltete Garten einen der wahren Vorzüge dieser Immobilie. Er bietet einen grünen und privilegierten Rahmen, ideal, um unvergessliche Momente mit der Familie oder mit Freunden zu genießen, bis zu den letzten Sonnenstrahlen.
(Um Sie bei Ihrer Planung bestmöglich zu unterstützen, können einige Fotos einem virtuellen Home-Staging unterzogen worden sein.)