6.5 Zimmer Haus in Granges-près-Marnand

In einem kleinen, besonders ruhigen Wohnviertel, in dominanter Lage, bietet diese prächtige Architekten-Villa eine panoramische Aussicht von 180° über die gesamte Broyeebene.

Genießen Sie hier eine friedliche und grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig perfekt mit den wichtigsten städtischen Zentren verbunden sind: 10 Minuten von Payerne, 30 Minuten von Fribourg und 40 Minuten von Lausanne. Das Dorf verfügt darüber hinaus über alle notwendigen Annehmlichkeiten, mit Schulen, Geschäften und einem Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Lausanne bietet.

Beeindruckende Räume und helle Architektur

Mit 1'606 m³ Rauminhalt und fast 290 m² Gesamtnutzfläche beeindruckt diese Immobilie durch die Großzügigkeit ihrer Räume.

Das Herz des Hauses bildet ein wunderschöner Wohnbereich mit Südwestausrichtung, der durch große Öffnungen mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Broyeebene erhellt wird. Der Wohnbereich profitiert von einer Deckenhöhe von 5 Metern, was das Gefühl von Weiträumigkeit noch verstärkt.

Das Haus bietet derzeit 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, darunter ein 32 m² großes Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres mit eigener Dusche im italienischen Stil.

Die 75 m² große Empore bildet einen außergewöhnlichen und vielseitigen Raum, ideal für ein Büro, eine Bibliothek, einen Spielraum oder einen Familienbereich. Die Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung sind zahlreich.

Einwandfreier Zustand und hochwertige Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand aus. Seit ihrer Errichtung wurde sie stets sorgfältig gepflegt und ihre Einrichtungen regelmäßig überholt.

Die allgemeine Ästhetik bevorzugt eine schlichte und zeitlose Eleganz, verbunden mit hochwertigen Materialien und Oberflächen.

Das Haus wurde 2025 vollständig neu gestrichen. Es wurden auch Einbauschränke und eine maßgefertigte Bibliothek erstellt.

Im Bereich Energie weist die Immobilie eine globale Energieeffizienz des Niveaus A auf, dank einer hervorragenden Isolierung, einer Wärmepumpe mit Erdsonden, Photovoltaikpaneelen und solaren Thermopanelen. Eine besonders interessante Kombination für ein Haus dieser Größe.

Außenbereiche, die der Immobilie gerecht werden

Die große, westlich ausgerichtete Terrasse wird an schönen Tagen zu einem wahren Wohnbereich. Sie ist mit einer bioklimatischen Pergola mit drehbaren Lamellen und motorisierten Markisen an drei Seiten ausgestattet, sodass sie bei jedem Wetter genutzt werden kann.

Der sorgfältig angelegte und bepflanzte Garten bietet eine intime und friedliche Atmosphäre, mit einem prächtigen Trauerweidenbaum und einem kleinen Teich.

Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage mit motorisierten Toren und einer Vorinstallation für eine Elektrotankstelle, einem Carport, zahlreichen Außenparkplätzen sowie einem ca. 18 m² großen Werkraum und einem Gartenshed ergänzt.

Zusammenfassung

Panoramablick, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und privilegierte Lage: Diese Villa vereint die Qualitäten, die man von einer familienfreundlichen Residenz erwartet, in einer Umgebung, in der Ruhe und Erreichbarkeit perfekt kombiniert sind.