9.5 Zimmer Haus in Hölstein

Hölstein 4434 Hölstein liegt im Bezirk Waldenburg, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2'609 Einwohner verändert.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.2% verändert.

Hölstein liegt für den öffentlichen Personenverkehr günstig an der Waldenburgerbahn.

So lässt sich die Kantonshauptstadt Liestal innerhalb von 12 Minuten und Basel in 25 Minuten erreichen.

Die Autobahn A2 Auffahrt Diegten ist wenige Minuten von Hölstein entfernt. Sie führt Richtung Basel/Deutschland/Frankreich oder nach Bern/Zürich/Gotthard.

Rendite-Objek mit viel Potenzial!

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in der Kernzone mitten im Dorfkern, ca. 50 meter zurückversetzt von der Hauptstrasse.

Das Haus muss aus seinem Winterschlaf geweckt werden, es bettelt förmlich um eine Renovation, doch das Potenzial von der Grösse und der Lage her ist gross!

Alle Bilder:
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Fakten zum Haus

• Das 9 1/2 Zimmer-Haus hat eine eigene Einfahrt, welche man sich mit den umliegenden Nachbarn teilt.
• Die Gebäudehülle ist in einem guten Zustand, Mauerwerk aus Stein, Böden/Decken aus Holz ausser im Keller Beton
• 2-Fach verglaste Holzfenster
• Oel-Heizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung
• Das Haus ist voll unterkellert und hat einen wunderschönen Gewölbekeller!
• 4-5 Aussenplatz Parkplätze
• Nettowohnfläche 211 m2
• Bruttowohnfläche 253 m2
• Kellerfläche 55 m2
• Estrichfläche 26 m

Mieteinnahmen und Rendite

Mit dem renovierten Haus können Mietzins-Einnahmen von ca. CHF generiert werden:

• 2 x 3 1/2 Zimmer Wohnung zu je CHF 1'500.- = CHF 3'000.-
• 1 x 2 1/2 Zimmer Wohnung zu CHF 1'200.-
• 5 x Parkplätze zu je CHF 50.- = CHF 250.-

Total mögliche Mietzinsseinnahmen:

• CHF 4'450.- pro Monat
• CHF 53'400.- pro Jahr

 

Mögliche Rendite

• Kaufpreis CHF 499'000.-
• Investition CHF 355'360.-
• ergeben total CHF 854'360.-

Nettorendite von 6.25 %

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Ausnutzung des Grundstücks

• Das Haus befindet sich in der Kernzone: K3
  (3 Vollgeschosse)
• Bebauungsziffer: 50%
• Nutzungsziffer: frei

Reglement Kernzone:\ https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Hier hätte es also noch erweiterungspotenzial!

Das Haus hat Renovationspotenzial!

Hier ein Vorschlag von unserer Seite, aus alt mach neu:

• Luft-Wärmepumpe inklusive entsorung alter Oelheizung und Oeltänke und Oelwanne ca. CHF 30'000.-
• Bodenheizung ca. CHF 30'000.-
• Alles neue Bodenbeläge, Parkett oder ein edler Plattenboden 200 m2 x ca. CHF 220.- pro m2 = 
  ca. CHF 43'360.-
• Entfernen von Böden, diversen Wänden, Decken ca. CHF 20'000.- 
• 3 neue Küche ca. CHF 45'000.-
• 3 neue Badezimmer ca. CHF 24'000.-
• Alles neue Fenster ca. CHF 30'000.-
• Alles neu streichen zum Teil neu verputzen ca. CHF 20'000.-
• Neue Innen und Aussentüren ca. CHF 13'000.-
• Täfer/Holzdielen von der Decke/Wänden entfernen ca. CHF 5'000.-
• Entsorgen der alten Küche und diversen anderen Möbeln ca. CHF 3'000.-
• Ausbau des Dachgeschosses, Dach isolieren und Wände mit Platten verschliessen und verputzen ca. CHF 25'000.-
• Elektrik, neues Eletrotableau, 3 separate Zähler, diverse Ergänzungen und Erneuerungen ca. CHF 30'000.-
• Kellerräume, vor allem Heizungsraum und Vorraum neu streichen, Boden mit Spezialbodenfarbe ca. CHF 7'000.-
• Unvorhergesehenes CHF 30'000.-
  Total ca. CHF 355'360.-

Die Preise können je nach Ausbaustandard stark varieren!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung lohnt sich immer!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

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Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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