Renditeobjekt in Pompaples

Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von der CFF-Station La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Mietshaus, das vollständig vermietet ist und eine schlüsselfertige Vermietung bietet.

Das 1912 erbaute und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude mit Charakter umfasst vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze.

Energieeffizienz: Die Fernheizung (CAD Holcim, 2021) bringt das Objekt in Übereinstimmung mit der CO2-Klasse A, und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet ein gutes Solarpotenzial.

In einer waadtländischen Gemeinde mit voller Blüte, nahezu keiner Leerstand (0,5 %), überdurchschnittliches Preiswachstum und vorteilhafte Steuern.

Das Gebäude generiert einen Vermietungszustand von CHF 73'784/Jahr für eine Bruttorendite von etwa 4,3 %.

Ein wirkliches Potenzial für Wertsteigerung besteht (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiezuschüsse, Photovoltaik).

Vollständige Akte (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale

• Typ: Mietshaus, 4 Wohnungen
• Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
• Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988
• Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m²
• Energieverbrauch: 2'034 m
• Heizung: CAD Holcim (2021), CO2-Klasse A
• Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023)
• Parkplätze: 4 Außenplätze
• Vermietungszustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet
• Bruttorendite: ~ 4,3 %
• Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (exkl. Notarkosten und Mutationsspesen)
• Verfügbarkeit: sofort