3.5 Zimmer Haus in Ligornetto

Im ruhigen und gesuchten Gemeinde Ligornetto, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, das 1972 auf zwei Ebenen errichtet wurde und durch große Innen- und Außenräume gekennzeichnet ist.

Das Anwesen befindet sich in gutem baulichem Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsarbeiten, was die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung erstreckt sich über die erste Etage, wo wir finden:

• eine große, bewohnbare Küche;

• ein helles und großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon;

• ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;

• ein zweites Schlafzimmer;

• ein fensterloser Badezimmer mit Badewanne und Bidet.

Erdgeschoss

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume:

• eine große Doppelgarage mit Stellplatz, der auch als Abstellraum genutzt werden kann;

• ein Waschraum mit Dusche;

• ein Technikraum;

• ein Tankraum.

Außenbereiche

Das Grundstück verfügt über eine große Außenfläche, ideal für diejenigen, die gerne im Freien leben:

• einen großen, ebenen Garten;

• einen Hühnerstall;

• einen großen Platz mit zahlreichen Parkplätzen;

• eine Pergola, perfekt für gesellige Momente während der schönen Jahreszeit.

Bebaubares Grundstück

Einer der Hauptvorteile des Grundstücks ist das große, bebaubare Grundstück, das in der Zone R2 liegt, mit folgenden städtebaulichen Merkmalen:

• Ausnutzungsindex 0,5;

• maximale Bauhöhe 7 Meter;

• Mindestgrünfläche 30%.

Diese Eigenschaft macht das Anwesen besonders interessant, sowohl für eine Familie, die viel Platz benötigt, als auch für Investoren oder Projektentwickler, die an zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind.

Ligornetto ist ein geschätzter Ort für seine ruhige Atmosphäre, die Qualität des Lebens und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die strategische Lage ermöglicht es, Mendrisio, die Autobahn und die italienische Grenze schnell zu erreichen, während gleichzeitig der Charme eines Wohngebiets im Grünen erhalten bleibt. Die Gegend bietet Schulen, Wanderwege, Nahversorgung und eine ideale Umgebung für Familien und diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Verkehrsmittel zu verzichten. Ein Anwesen mit großem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus mit viel Platz, ein wichtiges bebaubares Grundstück und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch eine Sanierung suchen.