7 Zimmer Haus in Langenbruck

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck. Mit einem Gebäudevolumen von 1'305m³ und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle. 

1. Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.

• 2 x 3 bis 3.5 Zimmer - Wohnungen im 1. und 2. OG (ca. 83-84 m²) 
• 1 x Ladenlokal / Büro
• 1 x Werkstatt
• Geschlossene Laube im 1. Stock (18 m²) bietet zusätzlichen geschützten Raum 

2. Nutzung als Renditeobjekt

Für Investoren präsentiert sich die Liegenschaft als äusserst attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

• Aktuell sind alle Einheiten (beide Wohnungen, Büro/Laden und Werkstatt) vermietet
• Attraktive Bruttorendite: Bei einem Verkaufspreis von CHF 675'000 und einem Bruttomietertrag von CHF 37'440  ergibt sich eine sehr interessante Rendite für den ländlichen Raum.

Nachhaltigkeit: Die Netto-Einnahmen belaufen sich nach Abzug der Betriebskosten auf CHF 30'980 pro Jahr.

Raumprogramm im Detail
Untergeschoss: Ein besonderes Highlight ist der beheizte Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Warenkeller.

Erdgeschoss: Flexibel nutzbare Gewerbeflächen (Laden/Büro, Werkstatt/Lager) inklusive separatem WC und einer Garage für Motorräder oder Fahrräder.

1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Büro und einer grossen Laube.

2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, hellem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Dachgeschoss: Ein grosszügiger Estrichraum bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.

Zustand und Investitionen
Die Eigentümerschaft hat kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft investiert:

Dach & Isolation: 2009 wurde ein neues Ziegeldach inklusive Isolation und Dampfsperre installiert.

Technik: Die Ölheizung wurde 2012 erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung.

Sanierungen: Die Küchen wurden 2004 und 2005 ersetzt , das Badezimmer im 1. Stock im Jahr 2011. Die Fassade und Fenster wurden bereits 2002 renoviert