13 Zimmer Haus in Le Cerneux-Péquignot

Zu verkaufen in 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, ein vollständig vermietetes Mischgebäude (Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräume, Sammelgarage mit 108 Solarmodulen, Parkplätze). Es liegt an der Kantonsstraße, die das Tal mit der Kreuzung der Straße nach Morteau verbindet.

Das Grundstück 1214, auf dem sich das Gebäude befindet, ist 2584m2 groß. Darüber hinaus dient das Grundstück 1041 mit 865m2 auf der gegenüberliegenden Seite als Parkplatz.

Erdgeschoss:

• Restaurant ca. 195m2 (Café, Speisesaal, Küche und Kühlraum, Büro, Eingang ost und WC)

• Lagerraum ca. 90m2, auch als Wohnung ausbaufähig

• Garage ca. 275m2 mit 12 Parkplätzen, mit Möglichkeit zur Erweiterung nach oben, derzeit mit 108 Solarmodulen bedeckt

1. Stock:

• Wohnung 3.5 Zimmer ca. 108m2, mit Balkon, Renovierung 2020

• Wohnung 2 Zimmer ca. 57m2, mit Terrasse, Renovierung 2014

• Großer Lagerraum ca. 126m2, auch als Wohnung ausbaufähig

2. Stock und Dachgeschoss:

• Duplex 5.5 Zimmer ca. 130m2, mit Balkon, Renovierung 2005

• Wohnung 3 Zimmer ca. 70m2, mit Terrasse, Renovierung 2007

Keller:

• Keller

Mietertrag zum 01.01.2026 (mit Nebenkosten):

• Monatlich Frs. 7205.- ohne den vom Eigentümer genutzten Lagerraum

• Jährlich Frs. 86'460.- ohne den vom Eigentümer genutzten Lagerraum

Technische Details:

• Garage- und Lagerraumbau 1978

• Installation von 108 Solarmodulen auf der Garage 2018

• Bau des Gebäudes mit Restaurant, Wohnungen und Lagerraum 1903

• Zentralheizung mit Öl mit einem Tank von 25'000 Litern, beides mit Wartungsvertrag, 2006

• Warmwasserspeicher von 500 Litern, gespeist durch Solarenergie, 2006

• Ein nicht genutzter Wasserspeicher

• Dachsanierung 2005 ost und 2014 west

• Fassadenwärmedämmung innen für die 3.5-Zimmer-Wohnung, keine Daten für die anderen Fassaden

Renovierungen:

• Erstellung eines Außenaufzugs für den Zugang zu den Wohnungen 2002-2004

• Erstellung einer 5.5-Zimmer-Duplexwohnung 2005 mit umfangreichen Renovierungsarbeiten (Dachsanierung ost, Fensterwechsel, Wärmedämmung der Wände und Böden, komplette Erneuerung der Elektroanlagen, flüssige Beschichtungen)

• Erstellung einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock west 2007

• Erstellung einer 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock 2014

• Dachsanierung west 2014

• Installation von 108 Solarmodulen 2018

• Wohnung 3.5 Zimmer im 1. Stock komplett saniert 2020

• Restaurant komplett saniert 2021

• Restaurierung von zwei Balkonen 2021

• Außenbelag 2023

ECAP-Werte:

• Sammelgarage und Lagerraum, 822m3: Frs. 328'521.-

• Gebäude mit Restaurant, Wohnungen und Lagerraum 3993m3: Frs. 2'509'306.-

Offizielle Katasterbewertung:

• Grundstück 1041: Frs. 200.- (2024)

• Grundstück 1214: Frs. 1'122'000.- (2024)

Verkaufspreis: Frs. 1'490'000.- mit Inventar des Restaurants, frei von Verbindlichkeiten.

Fotos der vermieteten Teile, Kataster, Pläne, Satellitenbilder unter https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte