9.5 Zimmer Haus in Leimbach AG

An privilegierter und sonniger Aussichtslage erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Liebhaberobjekt. Das im Jahr 2011 erbaute Fullwood-Wohnblockhaus überzeugt durch seine hochwertige Holzbauweise, einen luxuriösen Ausbaustandard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, Pferdehaltung und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Generationenwohnen, Selbstständige oder Tierliebhaber.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Kubatur von 2'260 m³ und umfasst drei grosszügige Wohneinheiten:

• 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 105 m²

• 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 121 m²

• 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 121 m²

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. Edle Schieferplatten sowie Parkett-, Vinyl- oder Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Holz-Metallfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung.

Die Küchen überzeugen mit hochwertigen Geräten:

• Erdgeschoss: Induktionskochfeld, Backofen und Steamer von V-ZUG

• Obergeschoss: Kochfeld, Backofen und Steamer von Miele

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen eine Erdsonden-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage.

Wellness und zusätzliche Räume

Im Untergeschoss befinden sich:

• zwei vermietete Zimmer mit eigenem Sitzplatz

• ein grosszügiger Therapieraum

• Sauna

• Whirlpool-Badewanne

• Dampfdusche

• separates WC mit Lavabo

• Naturkeller

• grosszügiger Kellerraum

Paradies für Pferdeliebhaber

Die Liegenschaft ist optimal für Pferdehalter ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für die private oder gewerbliche Nutzung.

Zur Anlage gehören:

• bewilligter Laufstall mit 6 Futterständen

• Bewilligung für bis zu 6 Pferd

• Sattelkammer

• Werkstatt

• ca. 1'800 m² Weideland

• Sandplatz auf Bauland

• weitere Weideflächen sowie teilweise Fixpachtflächen

Eine Bewilligung für die gewerbliche Nutzung, beispielsweise im Bereich therapeutisches Reiten, ist bereits vorhanden.

Grundstück

Zum Verkaufsobjekt gehören:

• Parzelle 615 (Bauland) mit Wohnhaus, Stall und Sandplatz

• Parzellen 208, 209 und 210 mit Weideland sowie teilweise weiteren Fixpachtflächen

Weitere Highlights

• traumhafte Fernsicht

• ruhige und naturnahe Lage

• nur ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof Leimbach

• 6 Aussenparkplätze

• ökologisches und nachhaltiges Wohnen im hochwertigen Fullwood-Holzhaus

• ideal für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Verkauf

Die Liegenschaft wird bevorzugt an Käufer verkauft, welche das Potenzial für Generationenwohnen oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Verkauf an den Meistbietenden ab CHF 2'650'000.–

Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.