Haus in Ligornetto

Errichtet im Jahr 2018 auf einem Grundstück von 777 m², entwickelt sich diese moderne Wohnanlage, die den Minergie-Standards entspricht, über drei oberirdische Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 1101 m².
Das Gebäude umfasst 12 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und somit eine ideale Gelegenheit für Investoren bieten, die nach einer stabilen und sicheren Rendite suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in Ligornetto, einem Stadtteil von Mendrisio seit 2013, am Fuße des Monte San Giorgio, der seit 2003 zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. In der sonnigen und malerischen Region der Campagna Adorna, einem Teil des Mendrisiotto, bietet diese Wohnanlage eine hohe Lebensqualität.

Dieses Gebäude stellt eine wertvolle Immobilieninvestition in einem der gefragtesten Gebiete des Mendrisiotto dar.

Merkmale der Innenräume:

• Untergeschoss: 12 Keller, Technikraum und Elektorraum.
• Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (Innenhöhe 2,70 m) mit direktem Zugang zum Garten.
• Erster Stock: 4 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (Innenhöhe 2,65 m).
• Zweiter Stock: 4 Dachgeschosswohnungen mit 4,5 Zimmern.

Aktuelle Mieteinnahmen:
ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 4,5 Zimmern: 1650 CHF/Monat;
Wohnung mit 3,5 Zimmern: 1450 CHF/Monat;
Gesamteinnahmen pro Jahr: 74'400 CHF.

ERSTER STOCK:
Wohnung mit 4,5 Zimmern: 1540/1520/1500/1540 CHF/Monat;
Gesamteinnahmen pro Jahr: 73'200 CHF.

ZWEITER STOCK:
Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern: 1670/1650/1600/1670 CHF/Monat;
Gesamteinnahmen pro Jahr: 19'080 CHF.

Parkplätze in der Tiefgarage: 15'680 CHF.
Gesamteinnahmen pro Jahr: 242'360 CHF, bei einem Ertrag von 3,72%.

Technische Ausstattung und Ausbau:
Moderne offene Küchen mit Induktionskochfeld.
Private Waschküchen in jeder Wohnung.
Videogegensprecher und Panzertüren.
Heizung über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Individuelle kontrollierte Belüftung, in Nischen auf den Terrassen untergebracht und von den Mietern steuerbar.
Solarenergieanlage für höhere Energieeffizienz.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien.
Böden aus Feinsteinzeug.

Die Liegenschaft umfasst eine Tiefgarage mit 12 Parkplätzen, die über einen Autoaufzug zugänglich ist und im Verkaufspreis enthalten ist.

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CL/7050