7.5 Zimmer Haus in Luthern

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter im historischen Dorfkern

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet traditionelle Holzbauweise mit zeitgemässem Wohnkomfort. Mit rund 144 m² Wohnfläche auf einem 652 m² grossen Grundstück bietet es vielseitigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – mitten im historischen Dorfkern von Luthern.

Der 2024 erneuerte Innenausbau bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Aussenbereich sowie flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche ergänzen das Raumangebot.

Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, eine Werkstatt und ein separater Zugang zur Verfügung. Die bestehende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über regionale Fernwärme, kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren. Ein Aussenparkplatz (separate Parzelle) gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

Die naturnahe Lage am Fusse des Napfs eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in der Gemeinde vorhanden.

Wichtiger Hinweis zu Bauinventar und Nachbewilligung des Aussenbereichs

Das Grundstück liegt innerhalb einer im Bauinventar erfassten Baugruppe. Künftige bauliche Veränderungen sind vorgängig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Für die ohne die erforderlichen Bewilligungen ausgeführte Sanierung des Aussenbereichs läuft ein Nachbewilligungsverfahren mit offenem Ausgang. Eine nachträgliche Bewilligung des heutigen Ausbauzustands ist nicht zugesichert; Anpassungen oder Rückbauten können verlangt werden. Sämtliche Kosten der im Rahmen dieses Verfahrens behördlich verlangten Anpassungs- und Rückbauarbeiten trägt die Verkäuferschaft.

Diese Situation wurde im Verkaufspreis berücksichtigt: Der Aussenbereich wurde im ursprünglichen, nicht ausgebauten Zustand bewertet; ein Mehrwert aus den noch nicht rechtskräftig bewilligten Ausbauten wurde nicht angerechnet. Weitere Informationen sowie der ÖREB-Katasterauszug sind im Verkaufsdossier enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen bei Rückfragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung zu stehen!