Haus in Mels

Stabile Kapitalanlage

An äusserst zentraler Lage bietet dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Liegenschaft umfasst drei 3.5-Zimmer-Wohnungen, eine separat erschlossene Gewerbefläche sowie drei Aussenparkplätze. Insgesamt stehen rund 330 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.

Die drei geschmackvoll und hochwertig ausgebauten Wohnungen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit Wohnflächen von rund 84 bis 104 m² und durchdachten Grundrissen bieten sie ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Balkone mit Weitsicht ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Im Erdgeschoss befindet sich die rund 58 m² grosse Gewerbefläche. Mit ihrem separaten Zugang und einer eigenen Nasszelle bildet sie eine eigenständige Nutzungseinheit und ergänzt die Wohnnutzung innerhalb der Liegenschaft.

Das Gebäude wurde 2005 unter Einbezug der historischen Gewölbekellermauern neu aufgebaut. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken und gemauerten, wärmegedämmten Aussenwänden steht für eine solide Bausubstanz. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Gesamtzustand und weist keinen aufgestauten Unterhaltsbedarf auf.

Die zentrale Lage, der hochwertige Wohnungsausbau und die bestehende Vollvermietung machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger. Das vorhandene Mietzinspotenzial eröffnet zusätzliche Perspektiven, die Ertragskraft der Liegenschaft langfristig zu steigern.

Fordern Sie die ausführlichen Verkaufsunterlagen an. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.