Details

ObjekttypHaus

Veröffentlicht am10. Juli 2026

Kaufdetails

KaufpreisCHF 3'900'000

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Beschreibung

Büro- und Gewerbegebäude

Zentrale Lage im Herzen von Mendrisio
Einkommensobjekt mit kommerzieller und residentialer Nutzung
Diversifiziertes Mietportfolio mit mehreren Mietern
Langfristige Mietverträge
Im Jahr 2017 renoviertes Gebäude in hervorragendem Zustand
6 Außenparkplätze, davon 4 überdachte
Interessante Investitionsmöglichkeit mit konsolidiertem Mieteinkommen
Zusätzliche Einnahmen aus der Telekommunikationsantenne auf dem Dach
Mendrisio ist eine gut angebundene Ortschaft im Süden des Tessins, im Herzen des Sotto Ceneri. Durch die Entwicklung des Verkehrsnetzes und die Nähe zu den wichtigsten Zentren Norditaliens sind Milano und der Flughafen Malpensa in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Region finden sich malerische Dörfer, die den urbanen Charakter von Chiasso kontrastieren. Der charakteristische Luganersee mit den verschiedenen Badeoptionen ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Lugano in 35 Minuten erreicht werden kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Ansiedlung in der italienischen Schweiz zu helfen und umfassend zu beraten.

Ausstattung

Lift

Parkplatz

Garage

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Alleinstehende · rund 35 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 71 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

Wichtige Destinationen

Via Lavizzari 21, 6850 Mendrisio

In der Nähe

Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

ÖV

Supermarkt

Schule & Betreuung

Gastronomie

Fitness

Spielplatz

Haus in Mendrisio

Auf einen Blick

Details

Kaufdetails

Beschreibung

Büro- und Gewerbegebäude

Ausstattung

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

Überwiegend bebaut

Lebendiges Quartier

Gemeindesteuerfuss

Wichtige Destinationen

In der Nähe

Lärm & Ruhe

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Erhöhtes Radonrisiko

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

Engel & Völkers Lugano

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Haus in Mendrisio

Auf einen Blick

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Kaufdetails

Beschreibung

Büro- und Gewerbegebäude

Ausstattung

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

Überwiegend bebaut

Lebendiges Quartier

Gemeindesteuerfuss

Wichtige Destinationen

In der Nähe

Lärm & Ruhe

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Erhöhtes Radonrisiko

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

Engel & Völkers Lugano

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