Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, bestehende Pläne, Lage und zuständige Ansprechpartner - ist online auf verfügbar: https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - ein umfassenderes Präsentationserlebnis als diese Anzeige.
Wohngebäude mit 5 Wohnungen in der historischen Altstadt von Montreux, 450 m vom Bahnhof und 600 m vom Genfersee entfernt. Das Gebäude benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, um in einen vermietbaren Zustand versetzt zu werden. Das Angebot richtet sich ausschließlich an erfahrene Investoren, die über die finanziellen und technischen Mittel verfügen, um ein Projekt dieser Größenordnung durchzuführen. Preis auf Anfrage.
Das 1862 erbaute Gebäude ist derzeit unbewohnt und wurde 2025 teilweise renoviert. Die bislang durchgeführten Arbeiten decken jedoch nicht den gesamten Umfang der notwendigen Eingriffe ab: der Käufer muss mit einem erheblichen Renovierungsbudget rechnen, um das Objekt in einen vermietbaren Zustand zu versetzen, der den heutigen Standards entspricht. Technische Anlagen, Ausbau, Normenangleichung - der Umfang der noch ausstehenden Arbeiten ist bei der Besichtigung und mit Unterstützung von Fachleuten des Bauwesens genau zu bewerten. Dieses Objekt eignet sich nicht für Käufer, die ein sofort vermietbares Objekt suchen.
Das Gebäude, sein Charakter, seine Einschränkungen.
Das Gebäude weist erhaltene Elemente der Epoche auf - Originalkamine, sichtbare Balken, großzügige Deckenhöhen, Originaltreppen - die ein großes Potenzial für eine qualitative Renovierung bieten. Es ist im kantonalen Architekturinventar mit der Note 4 gelistet (Weinbauernhaus und Café), was einen weniger restriktiven Status als ein Kulturgüterschutz bedeutet, aber eine Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden für alle Eingriffe in die Hülle oder Struktur erfordert.
Das Grundstück unterliegt zudem der communale Reservierungszone von Montreux (Reglement vom April 2022): neue Bauvorhaben sind nicht zugelassen, nur Eingriffe in die bestehende Bausubstanz sind möglich, und zwar nach Regeln, die vor jeder Offerte zwingend mit der Gemeinde und der zuständigen kantonalen Behörde abgestimmt werden müssen.
Was das Objekt umfasst.
5 frei werdende Wohnungen bei Schlüsselübergabe
Grundstück 636 m²
Nutzfläche 512 m²
Gebäudevolumen 2'407 m³
1 Garage + 3 innenliegende Parkplätze
4 Abstellräume (39 m²)
Versicherungswert ECA (Gebäude, indexiert 2020): CHF 1'987'291.66
Eine Adresse, die die Investition rechtfertigt.
Historisches Zentrum von Montreux: Bahnhof 450 m, Genfersee 600 m, Bushaltestelle 150 m, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu Fuß erreichbar.
Für einen Investoren, der in der Lage ist, die Renovierung durchzuführen, bietet die Lage ein solides Potenzial für Vermietung in einer der begehrtesten Städte der Waadtländer Riviera. Lausanne 30 km, Genf 90 km, Martigny 42 km.
Eine technische Besichtigung wird vor任何 Schritt dringend empfohlen.
TECHNISCHE DATEN
Referenz: IPR-MTX-2026
Preis: Auf Anfrage
