Text auf deutsch, Videos, Pläne, Details: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23
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Zu verkaufen in 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 und 23A, auf 1130m Höhe, ein schönes, gepflegtes Haus mit einem Studio und einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Wohnfläche beträgt 260m2 und die Doppelgarage 47m2.
Erdgeschoss:
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1963: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche (mit einer zusätzlichen Holz-Kochstelle TIBA / Spülmaschine zum Austausch) und Essbereich / Keller / Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit Markise / Schlafzimmer mit Einbauschränken / Dusche mit Waschbecken / separates WC
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1967: Studio mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
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Zusätzlich: großes Schlafzimmer (früher Büro) mit Einbauschränken
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Veranda mit elektrischer Markise, die vor der Sonne schützt
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Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner / Sauna / Dusche
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Separates WC
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Keller mit Naturboden
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Heizraum mit PVC-Tanks à 4000l
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Holzlager
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Raum mit Außenzugang für Katzen
Erster Stock:
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Flur
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Küche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühlschrank
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Schlafzimmer unter dem Dach
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Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
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Wohnzimmer mit offener Kamine
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Schlafzimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Schminktisch
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Großer Abstellraum unter dem Dach
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Zugang zum Dachboden (man kann nicht aufrecht stehen)
Angebauter Bau:
Umschlossener Garten mit Terrasse, Grill, Teich.
Parzelle 2278 mit Klärgrube und Blumenwiese: 718m2 landwirtschaftliche Zone
Parzelle 1877 mit Haus, Garage und Garten: 1185m2 landwirtschaftliche Zone
Wichtigste Renovierungen:
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Gartengestaltung 2011, ca. 21'000.-, dann verschiedene Arbeiten 2013-2017, insbesondere Teich/Terrasse mit Grill
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Stützmauer hinter der Garage 2012
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Dach und Anbau der Garage mit Blechverkleidung 2013, ca. 26'000.-
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Fenster im Erdgeschoss Holz/Alu-Dreifachverglasung, Fenster im ersten Stock Holz-Dreifachverglasung 2012, ca. Fr. 55'000.-
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Aluminium-Jalousien
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Dach mit Original-Ziegeln in Ordnung, Isolierung 22cm, Dampfsperre, Unterspannbahn, Belüftung, Jahr 2011 und 2019, 2011 ca. 66'000.-, 2019 Reparatur Dampfsperre ca. 24'000.-
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Stützmauer der Klärgrube 2017
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Dachverstärkung der Klärgrube 2023
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Eingangsplattform des Hauses 2018, ca. 19'000.-
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Elektrische Markise in Veranda 2019, ca. 1'200.-
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Neues Elektrotableau 2021
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Fassaden des Hauses: Mauerwerk und Holzteile 2023, ca. 18'000.-
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Neue Wegpflasterung 2023, ca. 13'000.-
Technische Details:
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Baujahr 1963
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Erweiterungen 1967 und 1982
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Ein Teil des Hauses hat ein Untergeschoss (man kann nicht aufrecht stehen, aber die technischen Leitungen verlaufen dort)
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Ölheizung von 2000, neuer Brenner 2025, Tanks gereinigt 2x2000l im Jahr 2022, Verbrauch ca. 2'700l Öl pro Jahr für das gesamte Haus
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TIBA-Holzofen in der Küche der Erdgeschosswohnung und offene Kamine im Wohnzimmer im ersten Stock
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Heizkörper im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im ersten Stock
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Kein Boiler, warmes Wasser wird kontinuierlich erzeugt
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Elektrizität: neues Elektrotableau von 2021
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Wasserversorgung aus dem Netz
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Abwasser fließt in die Klärgrube von 80m3, die 1x/jährlich geleert wird, Kontrolle 2023
Bemerkungen:
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Die Straße ist asphaltiert und im Winter bei Schnee geräumt
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Der Schulbus holt die Kinder ab
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Der Briefträger liefert die Post
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10-15 Minuten mit dem Auto von Moutier entfernt
Amtlicher Wert: Fr. 391'400.- + 17'600.- (2020)
Mietwert: Fr. 15'560.- (2020)
Feuerversicherungswert: Fr. 1'000'000.- (937m3) und Garage Fr. 70'000.- (146m3) 2020
Verkaufspreis: Fr. 750'000.-, frei von Nachfolgekosten.
Nach Wunsch des Käufers können verschiedene Gegenstände im Haus bleiben: Waschmaschinen und Trockner, Gartentische und -stühle, Grill, diverse Materialien.
