7 Zimmer Haus in Moutier

Text auf deutsch, Videos, Pläne, Details: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23

************************************************************************

Zu verkaufen in 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 und 23A, auf 1130m Höhe, ein schönes, gepflegtes Haus mit einem Studio und einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Wohnfläche beträgt 260m2 und die Doppelgarage 47m2.

Erdgeschoss:

• 1963: 2,5-Zimmer-Teil mit Küche (mit einer zusätzlichen Holz-TIBA-Küche / Spülmaschine zum Austausch) und Essbereich / Keller / Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit Markise / Schlafzimmer mit Einbauschränken / Dusche mit Waschbecken / separates WC

• 1967: Studio-Teil mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

• Zusätzlich: großes Zimmer (früher Büro) mit Einbauschränken

• Veranda mit elektrischer Markise zum Schutz vor der Sonne

• Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner / Sauna / Dusche

• Separates WC

• Keller mit Naturboden

• Heizraum mit PVC-Tanks à 4000l

• Holzlager

• Raum mit Außenzugang für Katzen

Erster Stock:

• Flur

• Küche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühlschrank

• Schlafzimmer unter dem Dach

• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

• Wohnzimmer mit offener Kamine

• Schlafzimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Schminktisch

• Großer Abstellraum unter dem Dach

• Zugang zum Dachboden (man kann nicht stehen)

Angebauter Bau:

• Doppelgarage

• Abstellraum

Umschlossener Garten mit Terrasse, Grill, Teich.

Parzelle 2278 mit Klärgrube und Blumenwiese: 718m2 landwirtschaftliche Zone

Parzelle 1877 mit Haus, Garage und Garten: 1185m2 landwirtschaftliche Zone

Wichtigste Renovierungen:

• Gartengestaltung 2011, ca. 21'000.-, dann verschiedene Arbeiten 2013-2017, insbesondere Teich/Terrasse mit Grill

• Stützmauer hinter der Garage 2012

• Dach und Anbau der Garage mit Blechverkleidung 2013, ca. 26'000.-

• Fenster im Erdgeschoss Holz/Alu-Dreifachverglasung, Fenster im ersten Stock Holz-Dreifachverglasung 2012, ca. Fr. 55'000.-

• Aluminium-Jalousien

• Dach mit originalen Ziegeln in Ordnung, Isolierung 22cm, Dampfsperre, Unterspannbahn, Belüftung, Jahr 2011 und 2019, 2011 ca. 66'000.-, 2019 Reparatur Dampfsperre ca. 24'000.-

• Stützmauer der Klärgrube 2017

• Dachverstärkung der Klärgrube 2023

• Eingangsplattform des Hauses 2018, ca. 19'000.-

• Elektrische Markise in der Veranda 2019, ca. 1'200.-

• Neues Elektrotableau 2021

• Fassaden des Hauses: Mauerwerk und Holzteile 2023, ca. 18'000.-

• Neue Wegeverlegung 2023, ca. 13'000.-

Technische Details:

• Baujahr 1963

• Erweiterungen 1967 und 1982

• Ein Teil des Hauses hat ein Untergeschoss (man kann nicht stehen, aber die technischen Leitungen verlaufen dort)

• Ölheizung 2000, neuer Brenner 2025, Tanks gereinigt 2x2000l im Jahr 2022, Verbrauch ca. 2'700l Öl pro Jahr für das gesamte Haus

• TIBA-Holzofen in der Küche der Erdgeschosswohnung und Kamin im Wohnzimmer im ersten Stock

• Heizkörper im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im ersten Stock

• Kein Boiler, Warmwasser wird kontinuierlich erzeugt

• Elektrizität: neues Elektrotableau Jahr 2021

• Wasserversorgung aus dem Netz

• Abwasser fließt in die Klärgrube à 80m3, die 1x/jährlich geleert wird, Kontrolle 2023

Bemerkungen:

• Die Straße ist asphaltiert und im Winter bei Schnee geräumt

• Der Schulbus holt die Kinder ab

• Der Briefträger liefert die Post

• 10-15 Minuten mit dem Auto von Moutier entfernt

Amtlicher Wert: Fr. 391'400.- + 17'600.- (2020)

Mietwert: Fr. 15'560.- (2020)

Feuerversicherungswert: Fr. 1'000'000.- (937m3) und Garage Fr. 70'000.- (146m3) 2020

Verkaufspreis: Fr. 820'000.-, frei von Nachfolgekosten.

Nach Wunsch des Käufers können verschiedene Gegenstände im Haus bleiben: Waschmaschinen und Trockner, Gartentische und -stühle, Grill, diverse Materialien.