4.5 Zimmer Haus in Muraz (Collombey)

Situé dans un quartier résidentiel calme, ce projet bénéficie d'une situation privilégiée, mit einer freien Sicht auf die umliegenden Berge. Il garantit un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles à la recherche d'un lieu alliant harmonie avec la nature, confort moderne et efficacité énergétique.

Villa n9 : Un cadre de vie d'exception face aux montagnes

Une situation idéale et sans vis-à-vis

Placée au sud-est de la promotion, la villa n9 jouit d'une implantation de choix qui lui confère un panorama totalement dégagé sur les reliefs environnants. Niché au coeur d'un quartier résidentiel paisible, ce projet éco-responsable et moderne est pensé pour offrir aux familles un parfait équilibre entre nature et confort contemporain.

Rez-inférieur : Accueil et praticité

L'entrée principale s'ouvre sur le niveau inférieur de la maison.

• Un vaste hall d'accueil intègre de spacieuses armoires encastrées, mêlant esthétique et rangements astucieux.
• Ce niveau comprend une grande cave privative de plus de 9 m² ainsi qu'un local technique indépendant.
• Côté stationnement, un garage ouvert abrite facilement deux véhicules et intègre une zone dédiée pour les vélos.

Premier étage : Un espace de vie lumineux de 48 m²

Un escalier intérieur au design épuré mène au premier niveau, totalement dévolu aux pièces de jour.

• Le séjour : Baigné de lumière naturelle, ce grand volume ouvert se prolonge vers l'extérieur grâce à une généreuse baie vitrée menant directement à la terrasse et au jardin.
• La cuisine : Moderne et ergonomique, son agencement en L s'intègre harmonieusement à la pièce.
• Les annexes du jour : Ce niveau est complété par un économat très pratique et une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne.

Dernier étage : L'espace nuit sous les combles

Le second étage accueille la zone de repos, composée de trois chambres confortables.

À noter : pour les espaces mansardés, seules les surfaces avec une hauteur sous plafond supérieure à 180 cm sont comptabilisées dans les surfaces utiles.

• La suite parentale : Un espace de 15 m² environ (~19 m² au sol) équipé de son propre dressing et d'un balcon privatif de près de 7 m².
• Les chambres enfants / bureau : Deux belles pièces de plus de 10 m² et 11,50 m² (~13 m² au sol chacune), idéales pour des chambres ou un espace de télétravail.
• Commodités : Les chambres se partagent une grande salle de bain principale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Le couloir intègre également une buanderie discrète et fonctionnelle.

Caractéristiques Techniques & Finitions

La villa est construite selon des normes énergétiques rigoureuses, mit einer freien Wahl der zukünftigen Besitzer für die Innenausstattung:

• Structure & Isolation : Construction en maçonnerie traditionnelle avec isolation périphérique crépie.
• Énergie & Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/eau individuelle mit Fußbodenheizung (Regelung durch Thermostate, außer in Badezimmern) und solaren Zuschuss durch Photovoltaikpanele.
• Fenêtres & Fermetures : Menuiseries en PVC blanc équipées de triple vitrage et stores à lamelles en profilé aluminium.
• Revêtements : Grès cérame (format 30×60 cm) pour l'espace de vie und Parkett für die Schlafzimmer.
• Cuisine : Équipements haut de gamme mit Granitarbeitsplatte.

Budgets alloués compris dans le prix :

• Dotation cuisine : ~CHF 21'000.-
• Dotation appareils sanitaires : ~CHF 13'400.-

Annexes incluses et optionnelles

• Inclus : Le garage ouvert (2 voitures + vélos) situé au rez-inférieur.
• En option : Possibilité d'acheter 1 ou 2 places de parc couvertes additionnelles au tarif de CHF 28'000.- l'unité.

Livraison : environ 15 à 18 mois après le début des travaux.