11 Zimmer Haus in Neuchâtel

Situé à Couvet, im Herzen des Val-de-Travers, cet immeuble mixte construit en 1902 und rénové en 2022 réunit vier Apartments und ein lokales Gewerbe. Die Wohnfläche entwickelt etwa 260 m² Wohnfläche, répartis sur drei Etagen.

Erdgeschoss

• Lokales Gewerbe von 160 m² selon bail

• Heizraum

• Keller und Fahrradabstellraum

• Unabhängiger Zugang zu den Apartments

1. Etage

• 2,5-Zimmer-Wohnung von 71 m² mit Balkon

• 3,5-Zimmer-Wohnung von 81 m² mit Balkon

2. Etage

• 2,5-Zimmer-Wohnung von 56 m² mit Balkon und Abstellraum in der Mezzanine

• 2,5-Zimmer-Wohnung von 52 m² mit Balkon und Abstellraum in der Mezzanine.

Investitionspotenzial:

Das Gebäude bietet ein potenzielles Mietverhältnis von CHF 76'800 pro Jahr, mit mehreren Hebeln für Optimierung noch verfügbar.

Zwei Apartments sind derzeit verfügbar, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das volle Mietverhältnis schnell wiederherzustellen, während die anderen Lots bereits eine Einnahmebasis gewährleisten.

Diese Konfiguration bietet eine reale Flexibilität bei der Investition, sowohl in einer Logik der Erhaltung als auch in einer Strategie des Wiederverkaufs durch Lots.

Die Highlights:

• 5 PPE-Lots bereits konstituiert

• 4 Apartments + 1 lokales Gewerbe

• Keller und Abstellräume für jedes Apartment

• Etwa 260 m² Wohnfläche

• Mietverhältnis: CHF 76'800/Jahr

• Möglichkeit, das Ensemble zu erhalten oder eine Strategie des Verkaufs durch Lots zu verfolgen

Couvet bietet eine praktische Umgebung für Mieter, mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und CFF-Bahnhof in der Nähe.

Verkaufspreis des Ensembles: CHF 1'590'000.–

Ein vollständiges Dossier, das die Mietverträge, die Verwaltungskonten 2024 und 2025 sowie die Architekturpläne enthält, ist auf Anfrage verfügbar.