5 Zimmer Haus in Ollon VD

Dorfhaus Le Frelin, im Zentrum von Ollon. Erbaut im Jahr 1945, erstreckt es sich über drei Ebenen mit vier Zimmern, ergänzt durch einen Dachboden, eine separate Küche, einen Kaminraum mit Holzfeuerung, ein Badezimmer und einen Keller.

Laut den ECA-Daten hat das Wohnhaus eine Grundfläche von 49 m² und ein Volumen von 490 m. Das Gesamtvolumen mit Nebengebäuden beträgt 1296 m. Die Referenzfläche für die Energieeffizienz im CECB beträgt 139 m².

10 Minuten von der Autobahn
10 Minuten vom Bahnhof Aigle

Öffentliche Verkehrsmittel
10 Minuten zu Fuß vom Bushalt entfernt.

KOMFORT
Dorfhaus mit Charakter, zu renovieren
Ruhige Lage im Herzen von Ollon
Vier Zimmer auf zwei Ebenen
Balkon zugänglich von dem Hauptschlafzimmer
Kaminraum mit Holzfeuerung
Gasheizung mit Kondensationskessel
Warmwasserbereitung durch elektrischen Boiler
Schönes natürliches Licht
Durchgängige Verteilung
Dachboden bietet viel Stauraum
Innenhof kann bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen
Viele Nebengebäude, Werkstätten und Lagerräume
Keller und Anbauten
Grosses Potenzial für Renovierung und Personalisierung
Haus ist im Inventar mit Note 4 für seine Integration in die Ortschaft gelistet

ERDGESCHOSS
Der Eingang gewährt Zugang zur Treppe, die die Ebenen bedient. Diese Ebene umfasst eine separate Küche mit Fenster zur Hofseite und Nebengebäuden, einen Kaminraum mit Holzfeuerung sowie einen angrenzenden Keller.

Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vervollständigt diese Ebene; der Boiler ist in einem Schrank installiert, der sich in seinem Zugangsbereich befindet.

1. STOCKWERK
   Das erste Stockwerk umfasst zwei Zimmer von etwa 16 m² und 10 m². Das erste profitiert von einer erhöhten Deckenhöhe von etwa 2,39 m. Die Ebene ist durch die innere Treppe des Hauses verteilt.

2. STOCKWERK
   Das zweite Stockwerk bietet zwei weitere Zimmer, von etwa 21 m² und 12 m². Das größte Zimmer profitiert von einem Zugang zum Balkon.

DACHBODEN nicht ausgebaut
Dachboden unter dem Dach von etwa 38 m², mit einer Firsthöhe von etwa 2,63 m. Dieser Raum bietet ein Reservoir an Potenzial, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen und Arbeiten.

AUSSENANLAGEN
Freie Sicht auf die Landschaft und die Alpen, Innenhof für 3 Autos.

SITUATION
Ideale Lage in der Nähe von Aigle und aller Annehmlichkeiten.

BESONDERHEITEN
Renovierungsobjekt, das von einem grossen Volumen und mehreren separat gelisteten Nebengebäuden profitiert: Lager/Workshop von etwa 43 m², Anbau von etwa 8 m², Holzlager von etwa 51 m², Überdachung von etwa 15 m² sowie ein zweites Lager/Holzlager von etwa 39 m².

HINWEIS
Das Gebäude ist im architektonischen Inventar des Kantons Waadt mit Note 4 gelistet. Diese Note bezeichnet ein Objekt, das zur Identität der Ortschaft beiträgt, insbesondere durch sein Volumen und seine Zusammensetzung. Jedes Renovierungs-, Umbau- oder Nutzungsänderungsprojekt unterliegt den Genehmigungen der zuständigen Behörden.