13 Zimmer Haus in Olten

Mehrfamilienhaus Zentrum Olten | 3 Einheiten und stabile Mieteinnahmen

Am Zehnderweg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als substanzstarke und langfristig bewirtschaftete Liegenschaft in zentraler Lage von Olten.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur und den gepflegten Zustand. Über die gesamte Besitzdauer hinweg wurde die Liegenschaft vom Eigentümer sorgfältig unterhalten, laufend investiert und vollständig dokumentiert. Sämtliche Renovationen und Umbauten sind lückenlos nachvollziehbar - ein Qualitätsmerkmal, das im Markt nur selten anzutreffen ist.

Die Liegenschaft umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Gartenzimmer:

• 4.5-Zimmer-Wohnung
• 3.5-Zimmer-Wohnung
• 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung
• • Büro-/Gartenzimmer

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem 440 m² grossen Grundstück bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Basis für eine langfristige Vermietung.

Ein besonderes Highlight stellt der gepflegte Gartenbereich mit gemeinschaftlich nutzbarem Grundstück dar, ein spürbarer Mehrwert, der die Wohnqualität und Attraktivität der Liegenschaft nachhaltig erhöht.

Die Immobilie wurde über die Besitzdauer von über 30 Jahren hinweg kontinuierlich vermietet und generiert entsprechend regelmässige Mieteinnahmen. Die klare Aufteilung der Einheiten sowie die zentrale Lage sichern eine stabile Nachfrage.

Die umfassende Totalsanierung im Jahr 2002 sowie die aktuelle Renovation im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand und gewährleisten den Werterhalt auch in Zukunft.

Zusätzlichen Mehrwert bieten drei Aussenparkplätze sowie eine bereits installierte E-Mobility-Ladestation, welche den heutigen Anforderungen an Mobilität und Infrastruktur gerecht wird.

Die Lage überzeugt durch ihre Urbanität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Standortqualität.

Highlights der Liegenschaft

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Zusätzlich Büro-/Gartenzimmer
• Wohnfläche gesamt**: ca. 335 m²**
• Grundstück: 440 m²
• Attraktiver Aussenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
• Totalsaniert 2002, Renovation 2025
• Lückenlose Dokumentation sämtlicher Investitionen und Umbauten
• Langjährig und kontinuierlich vermietet (über 30 Jahre Besitzdauer)
• Regelmässige Mieteinnahmen
• 3 Aussenparkplätze
• E-Mobility-Ladestation vorhanden
• Zentrale Lage in Olten

Liegenschaften mit vergleichbarer Dokumentation, nachhaltiger Vermietbarkeit und zentraler Lage sind am Markt nur selten in dieser Qualität verfügbar.

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