Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet diese große Mehrfamilienimmobilie von etwa 348 m² Wohnfläche eine besonders seltene Konfiguration: drei unabhängige Wohnungen in einem einzigen Haus.
Eine Konfiguration, die viele Perspektiven eröffnet: mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen erhalten bleibt, in einer der Wohnungen wohnen und von den beiden anderen Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Anwesen als Renteneinkunft bewahren.
Und über die bestehende Immobilie hinaus verfügt das Anwesen auch über ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung.
Vollständig renoviert im Jahr 2010 und seitdem mit größter Sorgfalt gepflegt, präsentiert es sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand.
Drei Wohnungen, drei LebensräumeErdgeschoss / Gartengeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Terrasse: ca. 19 m²
- Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten
3,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Terrasse: ca. 22 m²
- Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5,5-Zimmer-Duplexwohnung
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten
Das Anwesen umfasst auch einen Treppenraum von etwa 16,6 m², einen Technikraum von etwa 4,6 m² sowie acht Außenparkplätze.
Wohnen, teilen, vermieten... oder alle drei kombinieren
Das ist wahrscheinlich die große Stärke dieses Anwesens: es beschränkt sich nicht auf eine einzige Art des Wohnens.
Eine Familie kann sich entscheiden, das geräumige 5,5-Zimmer-Duplex zu bewohnen, während die beiden Erdgeschosswohnungen vermietet werden.
Die Konfiguration eignet sich auch hervorragend für eine generationenübergreifende Wohnform, die es ermöglicht, Eltern, Kindern oder Verwandten in einem einzigen Anwesen zu wohnen, während jeder sein eigenes Apartment und seine Unabhängigkeit bewahrt.
Es kann auch mehreren Haushalten geeignet sein, die ein gemeinsames Anwesen teilen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten.
Schließlich kann es für denjenigen, der ausschließlich den Ertrag priorisiert, auch als reine Investition dienen, da die drei Wohnungen und die acht Parkplätze derzeit vermietet sind.
Bereits vorhandene Einnahmen
In ihrer aktuellen Konfiguration generiert das Anwesen:
- Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.- / Monat
- Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.- / Monat
- Gesamteinnahmen: CHF 6'730.- / Monat
Das entspricht einem jährlichen Gesamteinnahme von CHF 80'760.-, was einem brutten Ertrag von etwa 4,06 % entspricht.
Der zukünftige Käufer profitiert somit von Einnahmen ab dem Kaufdatum und behält gleichzeitig die Möglichkeit, eine persönliche Nutzung des gesamten Anwesens oder eines Teils davon zu planen.
Ein zusätzliches Potenzial für morgen
Über die bereits vorhandenen großzügigen Räumlichkeiten hinaus verfügt das Anwesen über einen weiteren interessanten Vorteil: sein Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACom lässt eine erste Analyse eine mögliche Erweiterung von etwa 300 m² erkennen.
Eine Perspektive, die es ermöglichen könnte, die verfügbaren Flächen erheblich zu erhöhen und neue Möglichkeiten der Gestaltung oder Entwicklung zu imaginieren.
Dieser Aspekt stellt eine wahre Wertreserve dar, die sich den bereits existierenden 348 m² Wohnfläche hinzufügt.
Ein angenehmes und perfekt verbundenes Wohngebiet
Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt...
