Haus in Palézieux

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial ? Region Oron (VD)

In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Mietshaus in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mieteinnahme als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.

Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, sodass es sich heute in einem excellenten Zustand befindet. Es umfasst drei Wohnungen mit schönen Dimensionen, die alle vermietet sind und somit sofortige Einnahmen gewährleisten.

Wohnungsverteilung
Erdgeschoss / Gartengeschoss

Wohnung mit 4,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 108 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.-, Nebenkosten nicht inbegriffen

Wohnung mit 3,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 90 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1'950.-, Nebenkosten nicht inbegriffen
Obergeschoss und Dachgeschoss

Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.-
Gemeinschaftsräume und Außenbereiche

Das Haus verfügt auch über:

eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²
einen Technikraum von ca. 4,6 m²
8 Außenparkplätze

Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.

Mietlage
Nettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
Einnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / Monat
Jährliches Nettomieteinnahmen: CHF 80'760.-

Die indikative Bruttorendite beträgt etwa 4,06%, bei voller Auslastung der Wohnungen und Parkplätze.

Erweiterungspotenzial
Laut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Diese baurechtliche Reserve bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Vermögens und die Steigerung der zukünftigen Rendite.

Umwelt und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und bleibt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:

Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern

Ein ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Mietshaus erwerben möchte, mit einer Vision der Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.

Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Co-Gründer
Federally certified real estate administrator
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch