4.5 Zimmer Haus in Pollegio

In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und offener Sicht auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von etwa 90 m² each verteilt, befindet sich die Immobilie in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angelegt.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Die großen Fenster gewährleisten eine konstante Helligkeit und verbinden die Wohnzone harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerischer Felsengrotte, ein Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Wasserkocher) und ein funktionales Atrium, das viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielseitigkeit bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in sehr gutem Zustand, dank gezielter Maßnahmen, die den Ernst von PVC-Fenstern, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem Außenbox. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, den verbleibenden Baurechtsteil zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung eröffnet, unter Beachtung der kommunalen Vorschriften.

Dieses Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch:

• Ruhige und Wohngegend, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsengrotte und traditioneller Weinkeller
• Erneuerte Fenster, Küche und Eingangstor
• Moderner Klimaanlage und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und Außenbox
• Potenzial für Wertsteigerung durch den verbleibenden Baurechtsteil

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