4.5 Zimmer Haus in Pugerna

Wir bieten eine charakteristische und romantische Haus im Kern von 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno im Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. In Hanglage befindet sich das Haus, das etwa aus dem Jahr 1950 stammt und 2009 komplett renoviert wurde, ideal für diejenigen, die Ruhe, Hügelgebiete und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttogeschossfläche beträgt etwa 100 m² und die innere Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und eine gute Wohnqualität:

Im ERDGESCHOSS befindet sich der separate Eingang mit innenliegender Mauertreppe, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Keller mit Warmwasserboiler und Pelletlager;

im ersten OBERGESCHOSS finden wir die schöne, ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Säulen-Eisfach, elektrische Kochplatte, Geschirrspüler und Waschmaschinen-Eck), den großen Essbereich mit Pellet-Heizofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Mit einer weiteren Mauertreppe gelangt man in das zweite OBERGESCHOSS, das aus Wohnzimmer mit Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Zimmer mit verglaster Veranda, Badezimmer mit Dusche und verglaster Veranda besteht; vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Holztreppe schließlich zum Holz-Unterdach, das als Schlafzimmer oder Spiel-/Studienbereich genutzt werden kann, von dem aus man einen Blick auf den Luganer See genießt.

Das Satteldach ist mit sichtbaren Holzbalken, Aluminium-Fenstern mit Doppelverglasung, Holzböden in allen Zimmern und Keramik in den Badezimmern ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit Pellet-Heizofen und elektrisch in den Badezimmern.

Das Anwesen liegt an einem kleinen Platz im Dorfkern, in dem etwa 30 Einwohner leben. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Laden; die Haltestelle der Fähre des Lago S. Rocco ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Lugano etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus bietet sich eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit wird die Wohnung als Ferienhaus genutzt und eignet sich dazu, in zwei PPP mit Einzimmerwohnung und 3,5-Zimmer-Wohnung unterteilt zu werden, ideal also als Investition.

Das Anwesen verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt befinden sich kommunale Parkplätze, die gemietet werden können.

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