8 Zimmer Haus in Ramlinsburg

Zweifamilienhaus: 5.5-Zi.-Maisonette + 2.5-Zi.-Wohnung, Garage & 4-5 Parkplätze (pflegeleicht)Adresse: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)Kaufpreis: CHF 895'000.-Objekt: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten)Bezug: nach Vereinbarung / sofort möglichKurzbeschriebIn Ramlinsburg verkaufen wir ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (5.5-Zimmer-Maisonette und 2.5-Zimmer-Wohnung).Die Liegenschaft eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Einheit. Besonders attraktiv ist die pflegeleichte Ausgestaltung: kein Garten, dafür eine Terrasse sowie Sitzmöglichkeiten vor dem Haus.Eine Garage und mehrere Aussenparkplätze sind in dieser Preisklasse ein klarer Vorteil. Die Lage ist sehr gut zwischen Bubendorf und Lausen - beide Ortschaften sind in wenigen Minuten erreichbar.EckdatenParkierung: 1 Garage + ca. 4-5 AussenparkplätzeGrundstücksfläche: ca. 294 m²Kubatur: 1'128 m³Baujahr: 1850 (umfassend saniert) Nutzung / Renditehinweis (Orientierungswerte)EG (2.5-Zimmer-Wohnung): vermietbar für ca. CHF 1'100.- netto + NKOG/DG (5.5-Zimmer-Maisonette): vermietbar für ca. CHF 2'300.- netto + NKDaraus ergibt sich beim Kaufpreis von CHF 895'000.- eine Orientierung von rund 4 % Nettorendite (je nach effektiven Kosten, Leerstand und Unterhalt).RaumprogrammAussenbereich / NebenräumeGaragenboxca. 4-5 AussenparkplätzeVorplatz / SitzmöglichkeitenTerrasse (pflegeleicht, kein Garten)Gemeinsamer Keller im UGErdgeschoss - Wohnung (2.5 Zimmer)KücheWohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerEigene WaschkücheObergeschoss + Dachgeschoss - Maisonette (5.5 Zimmer)ObergeschossKüche3 SchlafzimmerBadezimmerReduitSonniger Balkon / Sitzbereich beim Wohnungseingang mit SonnenstorenDachgeschossGrosses Wohn- / EsszimmerSchlafzimmerBadezimmerEstrich Investitionen / Unterhalt (Auszug)2025: Neue Küche inkl. Elektriker (EG)2024: Umgestaltung Vorplatz / neuer Geschirrspüler / Kombi-Steam-Backofen2023: Neue Ölheizung2021: Neue Haus- und Wohnungstüren2020: Terrassengestaltung2019: Klimaanlage Schlafzimmer (Maisonette)Weitere laufende Investitionen (u. a. Fenster, Parkett, Sanitär/Leitungen, Elektro, Malerarbeiten)Total Investitionen 2010-2025: ca. CHF 210'000.-Besichtigung / KontaktGerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Bitte senden Sie uns Ihren Terminvorschlag - wir melden uns umgehend zur Bestätigung.IMMOROSSI AGRosario PerriTelefon / WhatsApp: 079 202 13 13Web: www.immorossi.chFinanzierungAuf Wunsch vermitteln wir einen unabhängigen Finanzierungspartner. Unverbindlich und kostenlos berät er Sie und erarbeitet passende Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit Schweizer Banken.Kaufvertrag / Kosten / BezugHandänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteiltEs müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werdenBei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 15'000.- zu leistenDer Bezug erfolgt nach Vereinbarung Rechtlicher Hinweis / HaftungDieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit. Haftungsansprüche wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus Zugriff oder Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen entstehen, werden ausgeschlossen.Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel oder Schadstoffe nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Prüfung durch Baufachleute wird empfohlen.