7.5 Zimmer Haus in Rances

Das Anwesen liegt auf den Höhen der Orbe-Ebene, im Dorf Rances, und bietet eine naturbelassene Umgebung und optimale Besonnung. Es ist auf einem 1'056 m² großen Grundstück ohne vis-à-vis errichtet und bietet etwa 350 m² Wohnfläche. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, die leicht zu einem großen Wohnraum zusammengelegt werden können: Familie, Wohnraum für Verwandte oder unabhängige Aktivitäten.

Das vollständig renovierte Haus ist sofort bewohnbar, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die geräumigen Räume und großen Fensterflächen baden die Wohnbereiche in natürlichen Licht.

Die erste Wohnung mit etwa 280 m² Wohnfläche umfasst das Herz des Hauses mit einem großen, durchgehenden Wohnzimmer von über 100 m² und mehr als 4 Metern Deckenhöhe, einer imposanten Feuerstelle und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Dada-Küche (Molteni) mit Gaggenau-Geräten integriert sich perfekt in diesen eleganten und gemütlichen Raum.

Die Schlafbereiche bieten Komfort und Intimität, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein mehrzweckiger Raum von 95 m², ein Büro, ein Atelier und ein Dachboden vervollständigen das Ensemble.

Die zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern ist vollständig unabhängig und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Galerie und ein Badezimmer, mit freier Sicht auf das Tal und die Schweizer und Französischen Alpen.

Höhepunkte:

• Spektakuläre Räume: Empfangsraum mit über 100 m² und mehr als 4 Metern Deckenhöhe.

• Außergewöhnliche Helligkeit: große Fensterflächen zum Garten und zur Terrasse.

• High-End-Küche: Dada-Küche (Molteni) mit Gaggenau-Geräten und Selbstreinigungsöfen.

• Zwei unabhängige Wohnungen: Hauptwohnung mit 280 m², die umgebaut werden kann + eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60 m².

• Mehrzweckraum: großer Raum von 95 m² mit vielen Möglichkeiten zur Einrichtung.

• Gepflegte Außenanlagen: landschaftsgestalteter Garten mit verschiedenen Baumarten, Obstgarten (Kirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen), Gemüsegarten und große Terrasse.

• Energieeffizienz: CECB A / A / B, Solarmodule, Pellet-Heizung, vollständige Isolierung.

• Bevorzugte Lage: ruhige und natürliche Umgebung, gleichzeitig nahe an den Hauptverkehrswegen.

• Erreichbarkeit: Lausanne, Morges und das CHUV in weniger als 25 Minuten, Genf-Flughafen in weniger als einer Stunde, Bahnhof Chavornay mit P+R und zukünftiger CFF-Linie nach Orbe ab 2027.

  Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese Gelegenheit zu entdecken, unter 079 897 72 47.