Erhaltene natürliche Umgebung, offene und unverbaute Aussicht, hervorragende Sonneneinstrahlung, Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten, schneller Zugang zu Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein friedliches und exklusives Wohnambiente suchen, während sie dennoch leicht erreichbar von nahegelegenen Städten und regionalen Zentren bleiben. Dieses geräumige und charmante Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität, indem es die Ruhe der Landschaft mit der Bequemlichkeit nahegelegener städtischer Zentren kombiniert. In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, ist das Anwesen nur 10 Minuten von Châtel-St-Denis, 15 Minuten von Vevey, 20 Minuten von Bulle, 30 Minuten von Fribourg und 35 Minuten von Lausanne entfernt. Das Zentrum von Genf und der internationale Flughafen "Genève -Cointrin" sind nur eine Stunde von dem Haus entfernt. Übersicht über das Anwesen Ausrichtung: Süd-West Höhe: 787 m Verfügbarkeit: Zu vereinbaren Das Chalet bietet etwa 160 qm Wohnfläche und eine gesamte nutzbare Fläche von etwa 247 qm. Es ist auf drei Ebenen angeordnet und profitiert von großzügigen Volumen, angenehmem natürlichen Licht und offenen Panoramablicken. Aufteilung Erdgeschoss, ca. 96 qm Eingangsvorhalle Eingangshalle Küche Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48 qm Schlafzimmer / Büro, ca. 12 qm Badezimmer Balkon, ca. 21 qm Erster Stock, ca. 63 qm Drei große Schlafzimmer Galerie WC / Waschbecken Dachspeicher, zugänglich über eine Luke Untergeschoss, ca. 96 qm Flur Beheizter Carnotzet mit Tageslicht, ca. 19 qm Keller, ca. 9 qm Waschküche / Heizraum Garage, ca. 25 qm Öltankraum, ca. 10 qm Zusätzliche Merkmale Der beheizte Carnotzet profitiert von Tageslicht und bietet attraktives Potenzial. Je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers könnte er als Gästezimmer, Au-pair-Zimmer, unabhängiger Raum für einen Teenager, Musikzimmer oder weitere Wohnfläche genutzt werden. Bodenbeläge umfassen Fliesen, Holzböden und Teppiche. Außenbereiche Das Anwesen profitiert von einem Garten von etwa 1.275 qm, einem Zugangsweg / Pfad von etwa 52 qm sowie einem Pétanque-Court. Die Außenbereiche bieten eine angenehme natürliche Umgebung, ideal für Familienleben, Entspannung und Freizeit, während sie gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit bewahren. Das Anwesen bietet auch sechs Außenparkplätze, drei vor der Garage und drei entlang des Zugangswegs gegenüber der Garage. Lage Am südlichen Ende des Kantons Freiburg, im Veveyse-Distrikt, bietet Remaufens eine ruhige und authentische Wohnumgebung, während es dennoch gut mit den wichtigsten regionalen Zentren der Region Genfersee verbunden ist. Das Dorf liegt zwischen den Freiburger Gemeinden Châtel-St-Denis, Semsales und Attalens sowie den Waadtländer Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey. Remaufens verfügt über einen Bahnhof an der Linie Palézieux, Bulle, Montbovon, mit regelmäßigem Service, sowie über TPF-Busverbindungen zu den Nachbargemeinden und regionalen Zentren. Tägliche Annehmlichkeiten sind in Remaufens und dem nahegelegenen Châtel-St-Denis verfügbar, einschließlich Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Post, Apotheke und Bahnhof. Schulen Remaufens ist Teil des Cercle scolaire de la Basse Veveyse, der die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens umfasst. Kinder besuchen die obligatorische Schule innerhalb dieses Schulbezirks, hauptsächlich an den Standorten Attalens und Remaufens. Die Sekundarschule, der Orientierungskreis, wird in Châtel-St-Denis besucht. Mehrere private oder alternative Schulen, die vom Kanton Freiburg anerkannt sind, sind auch für Familien zugänglich, die einen anderen Bildungsweg wählen möchten, einschließlich École Privée Moléson in Freiburg und École ViraJe. Lebensstil, Sport und Freizeit Châtel-St-Denis ist bekannt für die Qualität und Vielfalt seiner Sport- und Kulturinfrastruktur. Der Lussy-Komplex und Park4All bieten eine breite Palette moderner Einrichtungen für viele Aktivitäten. Die nahegelegenen Gebiete von Les Paccots und Rathvel erweitern das regionale Angebot um Skigebiete, Wanderwege, Fußwege und Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Die Region profitiert auch von einem Schwimmbad, einer Eissporthalle und mehr als 70 lokalen Vereinen, die zu einem aktiven kulturellen und sportlichen Leben beitragen. Diese Umgebung gewährleistet eine hohe Lebensqualität und verstärkt die langfristige Attraktivität der Region. Technische Informationen Ölbrenner, installiert 2006, beheizt durch Radiatoren Öltankvolumen: 3.000 Liter CECB-Energiezertifikat: Gebäudehülle-Effizienz: F Gesamtenergieeffizienz: E Direkte CO?-Emissionen: G Renovierungspotenzial Obwohl das Chalet in seinem aktuellen Zustand bewohnbar ist, sollten Renovierungsarbeiten erwartet werden, um das Anwesen zu modernisieren. Die bestehende Parzelle und Konstruktion lassen keine Erweiterung des Wohnhauses zu. Dieses Anwesen stellt daher eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein geräumiges Familienchalet in einer seltenen und erhaltenen natürlichen Umgebung suchen, mit der Möglichkeit, es zu renovieren und an ihre eigenen Standards anzupassen, während sie seinen Charme, seine Volumen und seine privilegierte Lage bewahren. KONTAKT Didier F. Cuendet Tel. +41 22 366 44 13 Mobil +41 79 217 51 38 E-Mail d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch
