4.5 Zimmer Haus in Rueyres-les-Prés

Villa zeitgenössisch aussergewöhnlich - 4½ Räume, beheiztes Schwimmbad und Panoramaterrasse

Ein seltenes Objekt, das Eleganz, Modernität und hochwertige Ausstattung verbindet.
In Rueyres-les-Prés (FR) - die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt -, überzeugt diese 2021 erbaute Villa mit ihrem tadellosen Zustand, ihren großzügigen Räumen und ihrer unverwechselbaren Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120,5 m², einer Nutzfläche von ca. 179,8 m² und einem Grundstück von 506 m², das durch ein beheiztes Schwimmbad veredelt wird, bietet sie einen idyllischen Lebensraum, der modernen Komfort und mediterrane Sanftheit vereint.

Überblick über das Objekt

• Baujahr: 2021 - Zustand quasi neu, sorgfältig gepflegt

• Wohnfläche: ca. 120,5 m²

• Nutzfläche: ca. 179,8 m²

• Grundstück: ca. 506 m², mediterraner Garten mit Palmen

• Beheiztes Schwimmbad 3,80 × 7,00 m mit unabhängigem System

• Geräumiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und Design-Kamin

• 3 Schlafzimmer, darunter Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Skydeck

• 2 Badezimmer: italienische Dusche & Whirlpool-Badewanne

• Keller von ca. 60 m² mit separatem Eingang - ideal für Studio, Büro, Wellness oder Gästebereich

Außenbereiche

• Terrassen mit einer Gesamtlänge von ca. 73 m²

• Skydeck angrenzend an das Elternschlafzimmer, uneingeschränkter Blick

• Doppelgarage + 2-3 Außenparkplätze

• Beplanter Garten, Urlaubsatmosphäre das ganze Jahr über

Komfort & Technik

• Dreifachverglasung, Aluminium-/PVC-Fenster

• Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung bis in den Keller

• Zentralstaubsauger, Wäschetrockner, Wasseraufbereiter

• Beheiztes Schwimmbad mit unabhängigem System

• Sorgfältig gestaltete LED-Beleuchtung, maßgeschneiderte Lichtatmosphäre

Höhepunkte

• Drei separate Eingänge - maximale Flexibilität für:

  • Professionelles Büro

  • Unabhängiges Studio

  • Gäste, Haushaltsunterstützung

• Große Privatsphäre, ruhige Umgebung, ideale Ausrichtung

• Optimiertes Außenleben dank Terrassen, Skydeck und mediterranem Gartenstil

Lage

Rueyres-les-Prés bietet eine privilegierte Wohnlage, nahe bei wichtigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen:

• Neuenburgersee / Estavayer-le-Lac nur wenige Minuten entfernt

• Bahnhof Estavayer-le-Lac in kurzer Entfernung

• Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Lausanne - Bern - Yverdon)

• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen in der Nähe

Intimistisches, sonniges und sehr gefragtes Viertel.
Die vollständige Adresse wird nur an qualifizierte Interessenten mitgeteilt.

Zusammenfassung

Diese seltene Villa vereint zeitgenössische Architektur, und eine echte Urlaubsatmosphäre im Alltag.
Ein Objekt der Superlative im Herzen der Romandie, ideal für anspruchsvolle Kunden, die Komfort, Design und Ruhe suchen.

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