8.5 Zimmer Haus in Salins

Neues Rentenobjekt in Salins, selbsttragend 5,47% nach Eigenkapital

Neues Rentenobjekt mit Rendite von 5,47 % - Sion / Turin-Salins

Entdecken Sie dieses wunderschöne Rentenobjekt, ideal in Turin-Salins gelegen, auf den Höhen der Gemeinde Sion, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Es befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend, das Gebäude profitiert von einer bevorzugten Lage, die einen atemberaubenden Blick auf die Rhone-Ebene und die Walliser Alpen bietet. Eine seltene Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Sion, die ein echter Vorteil für die Vermietung ist.

Das 2026 erbaute Gebäude wird vollständig fertiggestellt und bereit für die Nutzung verkauft, einschließlich der verbleibenden Ausbauarbeiten und der kompletten Außenanlagen.

Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit separaten Eingängen:

eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen Balkon, einen großen, privaten Gartenbereich sowie einen Abstellraum.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Bauqualität und den Ausbauarbeiten gewidmet. Die Gesamtheit wurde mit hochwertigen Materialien realisiert, die sorgfältig ausgewählt wurden, um moderne und komfortable Wohnungen anzubieten, die perfekt an eine anspruchsvolle Mietkundschaft angepasst sind.

Das Gebäude verfügt auch über Solarmodule sowie eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die einen hervorragenden thermischen Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.

Vier Parkplätze vervollständigen das Grundstück.

Mit einer Rendite von etwa 5,47 % nach Eigenkapital stellt dieses Objekt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar, die Rentabilität, Neubau, geringe Wartungskosten und eine bevorzugte Lage kombiniert.

Mietprognose (niedriger Mietpreis):

Studio 27m2 + 70m2 Garten/Terrasse

CHF 950.-/Monat cc

3,5-Zimmer-Wohnung 72m2 + 100m2 Garten/Terrasse

CHF 1600.-/Monat cc

3,5-Zimmer-Dachwohnung 72m2 + 120m2 Garten/Terrasse

CHF 1650.-/Monat CC

CHF 4200.-/Monat

CHF 50'400.-/Jahr, was einer Rendite von 5,47% vor Eigenkapital entspricht

Besonderheiten

4 Außenparkplätze

Footbodenheizung (heizend und kührend)

Solarmodule

Wohnfläche 171m2

Nutzfläche 200 m2

Grundstücksfläche 600 m2

Baujahr 2026

Böden aus Fliesen und massivem Holzparkett

Direkter Zugang von der Gemeindestraße

Rendite vor Eigenkapital: 4,38%

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Verantwortlicher Makler für das Objekt:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch