Zum Apfelbaum - historische Altstadtliegenschaft mit Entwicklungspotenzial
Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus
Zum Apfelbaum ist ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die historische Bausubstanz und erhaltene architektonische Details - darunter Stuckaturarbeiten und Fassadeninschriften - prägen das eigenständige Erscheinungsbild und verleihen der Liegenschaft eine besondere Identität.
Die Verbindung von historischer Architektur, zentraler Lage und ausgewogenem Nutzungsmix hebt das Gebäude von konventionellen Renditeliegenschaften ab. Gleichzeitig verfügt die Liegenschaft über zusätzliches Mietzins- und Entwicklungspotenzial, das von einer neuen Eigentümerschaft schrittweise erschlossen werden kann.
Zentral gelegen in der Schaffhauser Altstadt
Die Liegenschaft befindet sich an sehr guter und zentraler Lage innerhalb der historisch gewachsenen Altstadt von Schaffhausen. Die Altstadt bildet das zentrale Versorgungs- und Dienstleistungszentrum der Stadt und verbindet Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auf kurzen Wegen. Gleichzeitig tragen der nahe Rhein und die umliegenden Naherholungsgebiete zu einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität bei.
Fünf Mieteinheiten auf rund 240 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Hauptnutzfläche von insgesamt rund 240 m² und umfasst fünf Mieteinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von knapp 30 m². Die darüberliegenden Geschosse beherbergen drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 44 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine grosszügige 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 82 m² und einer gedeckten Laube.
Insbesondere die kompakten Wohnungsgrössen entsprechen einem gefragten Segment des städtischen Mietwohnungsmarktes und bieten in Verbindung mit der zentralen Altstadtlage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das damit verbundene breite Mieterpotenzial trägt dazu bei, das Risiko längerer Leerstände zu begrenzen.
Mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt die Liegenschaft über eine klare und ausgewogene Nutzungsstruktur. Die überschaubare Anzahl an Mieteinheiten ermöglicht zudem eine gut kontrollierbare Bewirtschaftung.
Interessantes Mietzins- und Ertragspotenzial
Die bestehenden Mietzinse liegen teilweise deutlich unter dem heute nachhaltig erzielbaren Marktniveau. Daraus ergibt sich ein nachvollziehbares und schrittweise realisierbares Mietzinspotenzial. Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft einen Nettomietertrag von rund CHF 51'540.- pro Jahr. Das nachhaltig erzielbare Ertragsniveau wird auf rund CHF 67'000.- pro Jahr geschätzt. Für eine neue Eigentümerschaft eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Ertragskraft der Liegenschaft über einen kurz- bis mittelfristigen Zeitraum gezielt weiterzuentwickeln.
Solide Grundsubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
Die historische Liegenschaft verfügt über eine solide Grundsubstanz und befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Die Küchen und Nasszellen sind weitgehend ordentlich erhalten und funktionsfähig. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und befinden sich meist in gutem Zustand. Aus dem beschriebenen Zustand dieser Bereiche lässt sich kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf ableiten. Im Rahmen des langfristigen Substanzerhalts sind altersbedingte Instandhaltungs- und gegebenenfalls punktuelle Erneuerungsmassnahmen zu berücksichtigen. Deren Umfang und Zeitpunkt richten sich nach dem tatsächlichen Zustand der einzelnen Bauteile.
Insbesondere bei Mieterwechseln bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten bei Bedarf gezielt zu modernisieren und zeitgemäss weiterzuentwickeln. So lassen sich der langfristige Werterhalt und die Pflege der historischen Bausubstanz mit einer bedarfsgerechten Weiterentwicklung der Mietflächen verbinden.
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