8.5 Zimmer Haus in Muraz (Sierre)

Rentables Gewerbeimmobilie bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, garantierend eine hohe Mieterstabilität.2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern1 Wohnung mit 2,5 ZimmernGesamtwohnfläche: 183 m²(ca. 61 m² pro Wohnung)Keller + DachbodenDas Gebäude stammt aus den 1920er/1930er Jahrendas Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.2. WohnungsaufteilungErdgeschoss 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1250 CHF zz/moisEingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.1. Stock 2,5 Zimmer (61 m²) 1100 CHF zz/moisEingang, großes Wohnzimmer ca. 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.2. Stock 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1350 CHF zz/moisEingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.3. Nebenflächen und WertreservenGroßer unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF pro Monat zu vermietenFläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang 8 m²Derzeit nicht vermietet - potenzielle Vermietung oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Lokal).Zweiter technischer Keller/Wäscheraum:Gaszentralheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 x 8,70 m)Ungenutzter Dachboden:Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines erheblichen Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.4. Aktuelle FinanzdatenBruttomietertrag pro JahrCHF 44'400.Jährliche BetriebskostenCHF 8'000.Nettomiete pro JahrCHF 36'400.Aktueller Nettoertrag5 %(Ertrag basierend auf der bestehenden Vermietungssituation, ohne Optimierung)5. Hebel für Optimierung und WertsteigerungA. Anlage von Parkplätzen (Optional)Zusätzliche Fläche von 270 m² verfügbar, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, großer Mangel an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten - hervorragendes Ertrags-/InvestitionsverhältnisB. Wertsteigerung des DachbodensMögliche Schaffung einer 4. Wohnung (ca. 40 m²), unmittelbare Erhöhung: der Jahresmiete, des Verkaufswerts des Gebäudes, des GesamtertragsC. Optimierung der NebenflächenVermietung des großen unabhängigen Kellers, flexible Nutzung (Lager, Gewerberaum etc.)6. AnlageprofilBereits rentables AktivumGeringes Mieterausfallrisiko (100 % vermietet)Klares EntwicklungspotenzialIdeal für: private Investoren, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensinvestoren7. Schlussfolgerung für InvestorenGewerbeimmobilie mit attraktivem Nettoertrag in ihrer aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln für Ertrags- und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.