11.5 Zimmer Haus in Sierre

In einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Sierre gelegen, profitiert diese Einkünfteimmobilie von einer grünen Umgebung und einer schönen, unverstellten Aussicht auf die umliegenden Berge, was den Bewohnern ein friedliches Lebensumfeld bietet, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben.

Das Gebäude besteht aus drei derzeit alle vermieteten Wohnungen, die einen sofortigen Mieteinnahmen gewährleisten. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern, geräumig und hell, ideal für Familien, sowie eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Konfiguration gewährleistet eine gute Diversifizierung der Mieter und eine stabile Belegung.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'000 m² gelegen, bietet die Immobilie ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist in einer Mischzone (Wohnen und Gewerbe) mit 50%iger Ausnutzbarkeit, was zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnraum und Gewerbeflächen kombiniert.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Potenzial zur Optimierung des bestehenden Volumens. Tatsächlich bietet der Keller die Möglichkeit, zwei zusätzliche Studios auszubauen. Ein günstiges Gutachten wurde bereits von der Gemeinde erteilt, was eine reelle Chance darstellt, den Mieteinnahmen erheblich zu steigern, ohne zusätzlichen Grundbesitz erwerben zu müssen.

Außerhalb ist das Haus von einem angenehmen, baumgesäumten Garten umgeben, der den Mietern wertvolle Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme der Immobilie bei, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt verstärkt.

Dank ihrer Lage, ihrer derzeit vollständig vermieteten Konfiguration und ihrem hohen Potenzial zur Wertsteigerung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einer sicheren Anlage mit Perspektiven für mittel- und langfristige Entwicklung sucht.

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