4.5 Zimmer Haus in Monteceneri

In Sigirino, einem Teil der Gemeinde Monteceneri, in einem Wohngebiet, das im Grünen liegt, bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das über eine große Außenfläche mit einem schönen privaten Garten und einer angenehmen Aussicht auf die umliegenden Berge verfügt.

Das Anwesen befindet sich in der Via Trecé, Hausnummer 17, in einem Bereich, der ausschließlich von Einfamilienhäusern besiedelt ist, direkt gegenüber einer schönen und großen Grünfläche, die den angrenzenden Grundstücken Ruhe und eine angenehme Aussicht bietet. Nur wenige Meter vom Anwesen entfernt befindet sich die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel und in kurzer Entfernung gibt es Schulen, Geschäfte, Supermärkte und die wichtigsten städtischen Einrichtungen.

Das 2003 erbaute und von einer eleganten rustikalen Architektur geprägte Anwesen zeichnet sich durch seine gemütlichen, komfortablen und hellen Räume aus, die durch klassische und sorgfältig ausgewählte Details bereichert werden. Die faszinierende Schlafzimmerzone mit hoch mansardierten Decken verleiht den Räumen einen eleganten und luftigen Charakter, während der Außenportikus und die ruhige Terrasse mit Blick auf den Garten dem Anwesen zusätzlichen Charme verleihen.

Das auf 3 Ebenen (jeweils 65 m²) verteilte Anwesen bietet eine nutzbare Bruttogeschoßfläche von 130 m² und ist innen wie folgt aufgeteilt:

• EG (Straßenebene): asphaltierter Vorplatz mit 2 externen Parkplätzen und direktem Zugang zu den unterirdischen Räumen des Hauses, bestehend aus einer großen Garage mit Technikraum, Waschküche und Trockenraum, einem beheizten Raum als Hobbyraum und einem Weinkeller, ideal auch als Vinothek;

• 1. OG (Gartenebene) (Wohnbereich): in diesem ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, von dem aus man durch den Eingang, der als praktischer Flur dient, Zugang zu einem ersten Badezimmer mit Dusche, einer separaten, aber offenen Küche und einem hellen Wohnzimmer mit Fenstern, die eine gute Beleuchtung gewährleisten und direkten Zugang zum schönen Garten bieten, hat;

• 2. OG (Schlafbereich): der Schlafbereich, der elegant mansardiert ist, besteht aus einem Schlafzimmer mit Balkon, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fensterbadewanne.

Außerhalb bietet das Haus einen schönen und geräumigen privaten Garten mit Hecken, Beeten und Weinreben, zusammen mit einer angenehmen, mit Grill ausgestatteten Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist, und einer komfortablen Veranda (potenziell in Wohnraum umwandelbar). In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine praktische Garage für 1 Auto und 2 weitere externe Parkplätze.

Da die aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes um bis zu 35 m² SUL ermöglichen, ergeben sich weitere Möglichkeiten der Personalisierung.

Perfekte Lösung für Familien.

Standort: Das Dorf Sigirino (Gemeinde Monteceneri) liegt im städtischen Ballungsraum von Lugano Nord, innerhalb der entwickelten Vedeggio-Region, die sowohl Unternehmen und Industrien von Bedeutung als auch hochwertige Wohngebiete beherbergt.

Die Gegend bietet ein angenehmes Wohnambiente, geprägt von Ruhe, Natur und zahlreichen Wanderwegen, ohne die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und den kommerziellen und Arbeitsgebieten des Vedeggio zu opfern. Die Verbindungen nach Lugano und Bellinzona sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz einfach, während Rivera mit seinem bekannten Splash- und SPA-Zentrum und dem schönen Monte-Tamaro-Gebiet in unmittelbarer Nähe liegt.

Besonders interessant ist darüber hinaus der geplante neue Autobahnanschluss Sigirino, der einen direkten und unmittelbaren Zugang zur Autobahn A2 ermöglichen wird, was die Fahrten noch schneller und bequemer machen und die Position des Dorfes und die Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und dem Rest des Kantons weiter aufwerten wird.

Thanks zu seiner besonders strategischen Lage und den zahlreichen Grünflächen bietet sich Sigirino als ideale Location für Familien an.