5.5 Zimmer Villa in St-Légier-La Chiésaz

Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See Im Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, kombiniert dieses komplett renovierte Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Es ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der Terrassen und einen neuen Pool von 34 m² bietet, ideal zum Entspannen und Genießen von Sonne und Blick. Die innere Aufteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² mit angeschlossenem Bad und Dusche trennt. Ideal platziert daneben befindet sich ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man in einen großen Raum von fast 50 m², perfekt für Familien- oder Freundestreffen. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, verlängert durch den Pool, und schafft so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², nach Südwesten ausgerichtet und durch ein gemeinsames Bad mit Dusche erschlossen. Das Hauptschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Freizeitraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum und einen Schutzraum. Jedes Zimmer bietet einen bequemen Zugang.

Mit seiner atemberaubenden Aussicht vereint dieses Anwesen alle Vorteile einer außergewöhnlichen Wohnlage. Technische Details

• traditionelle Massive-Bauweise mit Innenverkleidung
• Dach mit Jura-Plattentiegeln
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien, thermisch beschichtet
• motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• verleimte Holzdielen in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Ofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Dekton-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld
• Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
• Einbaubackofen und Mikrowelle
• Einbauspülmaschine
• Liebherr-Weinkühlschrank

Dienstleistungen Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, entspricht 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, entspricht 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, entspricht 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Berufs- und Familienleben zu vereinen.
• Primar- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Pool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten Enthalten im Volumen des Hauses sind die nutzbaren Flächen:

• Waschraum: 4,50 m²
• Technikraum für den Pool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeitraum: 20,40 m²
• Garage: 27,80 m²
• Untergeschoss-Verbindung: 13 m²
• Weinkeller: 5,50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181,40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m²
• Gesamtnutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) entspricht 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro