14 Zimmer Villa in Triengen

An der Mühlegasse 10 in Triengen steht eine Liegenschaft mit vielfältigen

Perspektiven zum Verkauf: Das ehemalige Ärztehaus verbindet ein

grosszügiges Bestandsgebäude mit angrenzendem Bauland auf zwei

Grundstücken mit insgesamt 2’736 m². Eine interessante Ausgangslage für

Investoren, Projektentwickler und private Käufer mit einer eigenen Wohn-

oder Entwicklungsidee.

Raum für Ihre Projektidee

Das um ca. 1940 erstellte Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss,

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die grosszügigen

Geschossflächen, die bestehende Gebäudestruktur und der nach Süden ausgerichtete Garten bieten Ansatzpunkte für eine Neuaufteilung, Erweiterung

und qualitative Aufwertung der Liegenschaft. Das Haus befindet sich in einem funktionalen Bestandszustand mit Sanierungs- und

Modernisierungsbedarf.

Gemäss dem im Exposé dargestellten Entwicklungsszenario sind im

bestehenden Gebäude 3 bis 6 Wohneinheiten denkbar. Das angrenzende Bauland eröffnet zusätzlich Perspektiven für 6 bis 9 weitere Wohneinheiten.

Sämtliche Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt einer

konkreten Projektierung, der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Bewilligungen; ein bewilligtes Bauprojekt wird damit nicht angeboten.

Die Kombination aus Bestandsgebäude und zusätzlicher Grundstücksfläche

ermöglicht es, Umbau, mögliche Neubebauung, Aussenräume und

Parkierung in einem abgestimmten Gesamtkonzept zu betrachten. Eine

Garage mit zwei Einstellplätzen sowie mehrere Aussenabstellplätze

ergänzen das bestehende Angebot.

Wohnen im Luzerner Surental

Triengen verbindet ein gewachsenes Dorfleben mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und einem Schulangebot vom Kindergarten bis zur

Sekundarstufe. Busverbindungen nach Sursee und Schöftland sowie die

Naherholungsräume der Umgebung ergänzen die Standortqualitäten. Die

Liegenschaft liegt in einem bestehenden Wohnumfeld.

Die Eckdaten

• Adresse: Mühlegasse 10, 6234 Triengen.

• Grundstücke: Parzellen Nr. 351 und Nr. 949.

• Grundstücksfläche: 982 m² und 1’754 m², insgesamt 2’736 m².

• Baujahr: ca. 1940.

• Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und

  Dachgeschoss.

• Zustand: Bestandsliegenschaft mit Ausbau-, Sanierungs- und

  Modernisierungspotenzial.

• Heizung: Ölheizung.

• Parkierung: Garage mit zwei Einstellplätzen sowie mehrere

  Aussenabstellplätze.

• Vermietung: Derzeit übergangsweise an die früheren Eigentümer

  vermietet.

• Aktueller Mietzinsertrag: CHF 1’750.– monatlich beziehungsweise CHF 21’000.– jährlich.

Verkauf im Bieterverfahren

Der Verkauf erfolgt in einem verdeckten, zweistufigen Bieterverfahren. Als

Preisorientierung wird ein Anfangsgebot von CHF 3’200’000.– vorgeschlagen. Interessenten können ihr Angebot entsprechend ihrer eigenen

Einschätzung abgeben.

Die Eingabefrist für die erste Bieterrunde endet am 28. Oktober 2026 um

18.00 Uhr. Angebote sind ausschliesslich schriftlich per E-Mail an

verkauf@propensum.ch einzureichen. Ausgewählte Bietende werden

anschliessend zur zweiten und abschliessenden Angebotsrunde eingeladen. Der Nutzen-/Schaden-Übergang ist für den 31. Dezember 2026 vorgesehen.

Die Verkäuferin ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein anderes Angebot anzunehmen.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Unterlagen zum

Bieterverfahren zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorgängiger

Terminvereinbarung mit den Mietern.

📌 Kontakt: pro pensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch