12.5 Zimmer Haus in Trimbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in Trimbach, nahe Olten. Baujahr 1960, umfassend 2021 saniert (Küchen, Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Technik). Die Liegenschaft vereint effiziente Haustechnik mit viel Wohnqualität - ideal für Investoren oder Mehrgenerationen.

Raum & Ausbau

EG – 3 ½ Zimmer-Wohnung

- 2 Schlafzimmer

- 1 Bad/WC

OG – 4 ½ Zimmer-Wohnung

- 3 Schlafzimmer

- 2 Bad/WC

DG – 4 ½ Zimmer-Wohnung (Maisonette-Wohnung)

- 3 Schlafzimmer

- 2 Bad/WC

- Galerie – Büro

Keller:

- Technikabteil ( Boilers, Entkalkungsanlage, Elektro etc.)

- 3 Kellerabteile (1x Pro Wohnung)

- Waschküche (3 Waschmaschinen, 3 Tumbler)

Flächen & Kennzahlen
Nettowohnfläche ca. 337 m²; zusätzliche Nutzflächen ca. 209 m². Grundstück ca. 699 m²; Gebäudevolumen ca. 1'577 m³.

Energie & Komfort
Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung für tiefe Betriebskosten; erneuerte Fenster (2021) steigern die Effizienz.

Aussenraum & Parken
Grosse Terrasse auf dem Garagendach für sonnige Stunden; 2 separate Garagen und 5 Aussenparkplätze. Ruhige, sonnige Hanglage mit guter Besonnung.

Lagevorteile
Bahnhof Trimbach ca. 1.1 km; Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.5 km; schnelle ÖV-Anbindung via Olten, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Naherholung.
\

• 3 Einheiten - flexibel nutzbar (Rendite/Mehrgenerationen)
• Saniert 2021 - einziehen und profitieren
• 337 m² Wfl. auf 3 Etagen
• Erdsonden-WP & Fussbodenheizung
• 2 Garagen + 5 Aussenparkplätze
• Terrasse über den Garagen, sonnige Hanglage
• Bezug nach Vereinbarung